Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijerweerdsdijk 12

7461PN Rijssen

215 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.385
-3,9%
[ € 511.619 – € 651.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.537[ € 539.160 – € 595.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.571[ € 565.579 – € 625.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.385 (€ 2.704 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.940Sinds september -0,3%
€ -23.71112 maanden -3,9%
€ -47.15312 mnd vs. NL -7,8%
Leijerweerdsdijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.385 voor Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.571. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 581.385.

Verwachte verkoopprijs Leijerweerdsdijk 12
€ 595.571[ € 565.579 – € 625.114 ]
Verkoper houdt over€ 587.770−€ 7.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.632+€ 14.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.640 per m².

Verwachte vraagprijs Leijerweerdsdijk 12
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 567.537[ € 539.160 – € 595.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.640[ € 2.508 – € 2.772 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijerweerdsdijk 12 adviseren wij in een bod van € 595.571, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 567.537 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.385+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.571+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.350+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijerweerdsdijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 567.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 581.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.843
OZB€ 37
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijerweerdsdijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.385
Verwachte verkoopprijs€ 595.571
Verwachte vraagprijs€ 567.537
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStokmansveld en De Waterhoek→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokmansveld en De Waterhoek besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (59%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)

Wonen in Stokmansveld en De Waterhoek

Stokmansveld en De Waterhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 24, 7461BR Rijssen
Parkstraat 24
1960 · 140 m²
€ 515.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijerweerdsdijk 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 581.385 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stokmansveld en De Waterhoek willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Leijerweerdsdijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen.

Wat is Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen waard?
Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.385 (bandbreedte € 511.619 – € 651.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stokmansveld en De Waterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 567.537 (bandbreedte € 539.160 – € 595.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen?
Voor Leijerweerdsdijk 12 adviseren wij een bod van € 595.571 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.843 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijerweerdsdijk 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -23.711) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijerweerdsdijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokmansveld en De Waterhoek is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Leijerweerdsdijk 12 ligt rond € 581.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijerweerdsdijk 12?
Huishoudens in de buurt van Leijerweerdsdijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).