Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 51

4284EG Rijswijk (NB)

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.314
+7,9%
[ € 434.116 – € 552.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.231[ € 455.269 – € 503.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.811[ € 482.130 – € 532.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.314 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds september +0,6%
+€ 36.07012 maanden +7,9%
+€ 18.35612 mnd vs. NL +4,0%
Dorpsstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.314 voor Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.811. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.314.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 51
€ 507.811[ € 482.130 – € 532.881 ]
Verkoper houdt over€ 500.975−€ 6.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.117+€ 12.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 51
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 479.231[ € 455.269 – € 503.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.549[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 51 adviseren wij in een bod van € 507.811, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.231 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.314+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.811+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.202+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 479.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 493.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.314
Verwachte verkoopprijs€ 507.811
Verwachte vraagprijs€ 479.231
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkje 10, 4284VN Rijswijk (NB)
Dijkje 10
1910 · 191 m²
€ 647.334
Straatbeeld van Blaasbalg 1, 4284WV Rijswijk (NB)
Blaasbalg 1
1950 · 238 m²
€ 777.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.314 zit Dorpsstraat 51 in het middensegment van Rijswijk (NB) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB).

Wat is Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB) waard?
Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.314 (bandbreedte € 434.116 – € 552.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 479.231 (bandbreedte € 455.269 – € 503.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB)?
Voor Dorpsstraat 51 adviseren wij een bod van € 507.811 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 51 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 51 ligt rond € 493.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.