Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 10

4284XD Rijswijk (NB)

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.678
+7,9%
[ € 624.517 – € 794.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.172[ € 658.513 – € 727.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.577[ € 690.122 – € 762.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.678 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.476Sinds september +0,6%
+€ 51.89112 maanden +7,9%
+€ 26.40812 mnd vs. NL +4,0%
Nachtegaal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.678 voor Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.577. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 709.678.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 10
€ 726.577[ € 690.122 – € 762.767 ]
Verkoper houdt over€ 717.335−€ 9.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.259+€ 16.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 10
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 693.172[ € 658.513 – € 727.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.742 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 10 adviseren wij in een bod van € 726.577, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 693.172 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.678+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.577+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.906+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 10 zal in bij een vraagprijs van € 693.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB) bedragen € 3.611 per maand bij een woningwaarde van € 709.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.470
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 10

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.678
Verwachte verkoopprijs€ 726.577
Verwachte vraagprijs€ 693.172
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 26, 4284XD Rijswijk (NB)
Nachtegaal 26
2006 · 178 m²
€ 769.927
Straatbeeld van De Klompenmaker 9, 4284VZ Rijswijk (NB)
De Klompenmaker 9
2016 · 175 m²
€ 602.635
Straatbeeld van Nachtegaal 27, 4284XE Rijswijk (NB)
Nachtegaal 27
2002 · 154 m²
€ 549.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.678 duidelijk in het hogere segment van Rijswijk (NB). De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB).

Wat is Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB) waard?
Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.678 (bandbreedte € 624.517 – € 794.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 693.172 (bandbreedte € 658.513 – € 727.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB)?
Voor Nachtegaal 10 adviseren wij een bod van € 726.577 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB) bedragen € 3.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.470 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 10 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 51.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 10 ligt rond € 709.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.