Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaal 27, 4284XE Rijswijk (NB)

Woningwaarde Nachtegaal 27

4284XE Rijswijk (NB)

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.989
+7,2%
[ € 483.990 – € 615.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.222[ € 507.511 – € 560.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.220[ € 537.454 – € 594.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB) heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 549.989 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.469Sinds juli +0,6%
+€ 36.87012 maanden +7,2%
+€ 18.74612 mnd vs. NL +3,7%
Nachtegaal 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.989 voor Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.220. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.989.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 27
€ 566.220[ € 537.454 – € 594.028 ]
Verkoper houdt over€ 558.742−€ 7.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.694+€ 13.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 27
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 534.222[ € 507.511 – € 560.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.296 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 714.425[ € 125.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 27 adviseren wij in een bod van € 566.220, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 534.222 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.989+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.220+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.531+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 27 zal in bij een vraagprijs van € 534.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 549.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.690
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 27

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.989
Verwachte verkoopprijs€ 566.220
Verwachte vraagprijs€ 534.222
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelplein 84, 4284GA Rijswijk (NB)
Parelplein 84
2020 · 138 m²
€ 573.175
Straatbeeld van De Klompenmaker 9, 4284VZ Rijswijk (NB)
De Klompenmaker 9
2016 · 175 m²
€ 602.635
Straatbeeld van Nachtegaal 26, 4284XD Rijswijk (NB)
Nachtegaal 26
2006 · 257 m²
€ 764.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.989 ligt Nachtegaal 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijswijk (NB). De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB).

Wat is Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB) waard?
Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB) heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.989 (bandbreedte € 483.990 – € 615.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB) is in augustus 2026 € 534.222 (bandbreedte € 507.511 – € 560.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB)?
Voor Nachtegaal 27 adviseren wij een bod van € 566.220 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.690 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 27 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 36.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 27 ligt rond € 549.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 27?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 27 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.