Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 22

4284XD Rijswijk (NB)

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.499
+7,9%
[ € 522.279 – € 664.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.475[ € 550.501 – € 608.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.862[ € 582.430 – € 643.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.499 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.743Sinds september +0,6%
+€ 43.39612 maanden +7,9%
+€ 22.08412 mnd vs. NL +4,0%
Nachtegaal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.499 voor Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.862. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 593.499.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 22
€ 607.862[ € 582.430 – € 643.739 ]
Verkoper houdt over€ 599.926−€ 7.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.169+€ 14.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 22
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 579.475[ € 550.501 – € 608.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 22 adviseren wij in een bod van € 607.862, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 579.475 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.499+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.862+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.255+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 22 zal in bij een vraagprijs van € 579.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB) bedragen € 3.033 per maand bij een woningwaarde van € 593.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.902
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 22

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.499
Verwachte verkoopprijs€ 607.862
Verwachte vraagprijs€ 579.475
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 27, 4284XE Rijswijk (NB)
Nachtegaal 27
2002 · 154 m²
€ 549.989
Straatbeeld van Nachtegaal 26, 4284XD Rijswijk (NB)
Nachtegaal 26
2006 · 178 m²
€ 769.927
Straatbeeld van Vijfmorgen 2h, 4284EA Rijswijk (NB)
Vijfmorgen 2h
2023 · 160 m²
€ 693.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.499 ligt Nachtegaal 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijswijk (NB). De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB).

Wat is Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB) waard?
Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.499 (bandbreedte € 522.279 – € 664.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 579.475 (bandbreedte € 550.501 – € 608.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB)?
Voor Nachtegaal 22 adviseren wij een bod van € 607.862 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB) bedragen € 3.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.902 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 22 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 43.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 22 ligt rond € 593.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 22?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.