Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 30

4284XD Rijswijk (NB)

244 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.101
+7,9%
[ € 721.689 – € 918.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.418[ € 762.297 – € 842.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.174[ € 795.838 – € 879.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.101 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.173Sinds september +0,6%
+€ 59.96512 maanden +7,9%
+€ 30.51612 mnd vs. NL +4,0%
Nachtegaal 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.101 voor Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.174. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 820.101.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 30
€ 838.174[ € 795.838 – € 879.611 ]
Verkoper houdt over€ 827.704−€ 10.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.087+€ 18.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 30
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 802.418[ € 762.297 – € 842.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 30 adviseren wij in een bod van € 838.174, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 802.418 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.101+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.174+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.083+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 30 zal in bij een vraagprijs van € 802.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB) bedragen € 4.174 per maand bij een woningwaarde van € 820.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.010
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 30

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.101
Verwachte verkoopprijs€ 838.174
Verwachte vraagprijs€ 802.418
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 26, 4284XD Rijswijk (NB)
Nachtegaal 26
2006 · 178 m²
€ 769.927
Straatbeeld van De Klompenmaker 9, 4284VZ Rijswijk (NB)
De Klompenmaker 9
2016 · 175 m²
€ 602.635
Straatbeeld van Nachtegaal 27, 4284XE Rijswijk (NB)
Nachtegaal 27
2002 · 154 m²
€ 549.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.101 duidelijk in het hogere segment van Rijswijk (NB). De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB).

Wat is Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB) waard?
Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.101 (bandbreedte € 721.689 – € 918.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 802.418 (bandbreedte € 762.297 – € 842.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB)?
Voor Nachtegaal 30 adviseren wij een bod van € 838.174 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB) bedragen € 4.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.010 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 30 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 59.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 30 ligt rond € 820.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 30?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.