Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoek 9

4284XH Rijswijk (NB)

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.282
+7,9%
[ € 313.528 – € 399.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.126[ € 327.870 – € 362.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.799[ € 349.182 – € 385.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoek 9 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.282 (€ 3.750 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,6%
+€ 26.05112 maanden +7,9%
+€ 13.25712 mnd vs. NL +4,0%
Koekoek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.282 voor Koekoek 9 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoek 9 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.799. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.282.

Verwachte verkoopprijs Koekoek 9
€ 367.799[ € 349.182 – € 385.937 ]
Verkoper houdt over€ 362.503−€ 5.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.305+€ 9.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoek 9 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoek 9
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 345.126[ € 327.870 – € 362.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoek 9 adviseren wij in een bod van € 367.799, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.126 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.282+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.799+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.189+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoek 9 zal in bij een vraagprijs van € 345.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoek 9 in Rijswijk (NB) bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 356.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.282
Verwachte verkoopprijs€ 367.799
Verwachte vraagprijs€ 345.126
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 27, 4284XE Rijswijk (NB)
Nachtegaal 27
2002 · 154 m²
€ 549.989
Straatbeeld van Nachtegaal 26, 4284XD Rijswijk (NB)
Nachtegaal 26
2006 · 178 m²
€ 769.927
Straatbeeld van De Klompenmaker 9, 4284VZ Rijswijk (NB)
De Klompenmaker 9
2016 · 175 m²
€ 602.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.282 is Koekoek 9 een van de meer betaalbare woningen in Rijswijk (NB). De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koekoek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoek 9 in Rijswijk (NB).

Wat is Koekoek 9 in Rijswijk (NB) waard?
Koekoek 9 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.282 (bandbreedte € 313.528 – € 399.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoek 9 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Koekoek 9 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 345.126 (bandbreedte € 327.870 – € 362.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoek 9 in Rijswijk (NB)?
Voor Koekoek 9 adviseren wij een bod van € 367.799 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoek 9 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoek 9 in Rijswijk (NB) bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoek 9 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoek 9 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 26.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Koekoek 9 ligt rond € 356.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoek 9?
Huishoudens in de buurt van Koekoek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.