Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 15

4284XK Rijswijk (NB)

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.795
+7,9%
[ € 347.420 – € 442.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.660[ € 363.527 – € 401.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.315[ € 386.429 – € 427.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 15 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.795 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,6%
+€ 28.86712 maanden +7,9%
+€ 14.69112 mnd vs. NL +4,0%
Lijster 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.795 voor Lijster 15 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 15 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.315. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.795.

Verwachte verkoopprijs Lijster 15
€ 407.315[ € 386.429 – € 427.106 ]
Verkoper houdt over€ 401.585−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.611+€ 10.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 15 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 15
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 382.660[ € 363.527 – € 401.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 15 adviseren wij in een bod van € 407.315, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.660 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.795+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.315+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.681+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 15 zal in bij een vraagprijs van € 382.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 15 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 394.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 15

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.795
Verwachte verkoopprijs€ 407.315
Verwachte vraagprijs€ 382.660
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 27, 4284XE Rijswijk (NB)
Nachtegaal 27
2002 · 154 m²
€ 549.989
Straatbeeld van Parelplein 84, 4284GA Rijswijk (NB)
Parelplein 84
2020 · 138 m²
€ 573.175
Straatbeeld van Nachtegaal 26, 4284XD Rijswijk (NB)
Nachtegaal 26
2006 · 178 m²
€ 769.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.795 is Lijster 15 een van de meer betaalbare woningen in Rijswijk (NB). De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijster 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 15 in Rijswijk (NB).

Wat is Lijster 15 in Rijswijk (NB) waard?
Lijster 15 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.795 (bandbreedte € 347.420 – € 442.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 15 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Lijster 15 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 382.660 (bandbreedte € 363.527 – € 401.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 15 in Rijswijk (NB)?
Voor Lijster 15 adviseren wij een bod van € 407.315 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 15 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 15 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 15 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 15 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 15 ligt rond € 394.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 15?
Huishoudens in de buurt van Lijster 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.