Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 5

4284XK Rijswijk (NB)

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.254
+7,9%
[ € 287.984 – € 366.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.191[ € 301.331 – € 333.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.636[ € 320.315 – € 354.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 5 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.254 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,6%
+€ 23.92812 maanden +7,9%
+€ 12.17712 mnd vs. NL +4,0%
Lijster 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.254 voor Lijster 5 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 5 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.636. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.254.

Verwachte verkoopprijs Lijster 5
€ 337.636[ € 320.315 – € 354.033 ]
Verkoper houdt over€ 332.672−€ 4.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.539+€ 8.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 5 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.270 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 5
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 317.191[ € 301.331 – € 333.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.270[ € 3.107 – € 3.434 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 5 adviseren wij in een bod van € 337.636, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.191 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.254+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.636+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.518+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 5 zal in bij een vraagprijs van € 317.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 5 in Rijswijk (NB) bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 327.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 5

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.254
Verwachte verkoopprijs€ 337.636
Verwachte vraagprijs€ 317.191
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 27, 4284XE Rijswijk (NB)
Nachtegaal 27
2002 · 154 m²
€ 549.989
Straatbeeld van Parelplein 84, 4284GA Rijswijk (NB)
Parelplein 84
2020 · 138 m²
€ 573.175
Straatbeeld van Nachtegaal 26, 4284XD Rijswijk (NB)
Nachtegaal 26
2006 · 178 m²
€ 769.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.254 is Lijster 5 een van de meer betaalbare woningen in Rijswijk (NB). De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijster 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 5 in Rijswijk (NB).

Wat is Lijster 5 in Rijswijk (NB) waard?
Lijster 5 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.254 (bandbreedte € 287.984 – € 366.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 5 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Lijster 5 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 317.191 (bandbreedte € 301.331 – € 333.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 5 in Rijswijk (NB)?
Voor Lijster 5 adviseren wij een bod van € 337.636 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 5 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 5 in Rijswijk (NB) bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 5 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 5 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 5 ligt rond € 327.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 5?
Huishoudens in de buurt van Lijster 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.