Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagweg 9

2281AA Rijswijk

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.597
+0,2%
[ € 336.685 – € 428.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.616[ € 353.985 – € 391.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.741[ € 376.994 – € 416.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagweg 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.597 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 66Sinds september +0,0%
+€ 78812 maanden +0,2%
€ -14.00412 mnd vs. NL -3,7%
Haagweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.597 voor Haagweg 9 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagweg 9 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.741. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 382.597.

Verwachte verkoopprijs Haagweg 9
€ 393.741[ € 376.994 – € 416.678 ]
Verkoper houdt over€ 388.160−€ 5.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.766+€ 10.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagweg 9 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Haagweg 9
Onder gem. in buurt CromvlietBoven gem.
€ 372.616[ € 353.985 – € 391.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cromvliet
€ 419.333[ € 345.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagweg 9 adviseren wij in een bod van € 393.741, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.616 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.597+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.741+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.428+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 372.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagweg 9 in Rijswijk bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 382.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 23
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.597
Verwachte verkoopprijs€ 393.741
Verwachte vraagprijs€ 372.616
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtCromvliet→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromvliet besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (15%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Cromvliet

Cromvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caan van Necklaan 253, 2281BH Rijswijk
Caan van Necklaan 253
1926 · 89 m²
€ 339.475
Straatbeeld van Caan van Necklaan 28, 2281BK Rijswijk
Caan van Necklaan 28
1927 · 86 m²
€ 335.044
Straatbeeld van Beetslaan 57, 2281TG Rijswijk
Beetslaan 57
1929 · 95 m²
€ 467.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.597 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cromvliet willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haagweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagweg 9 in Rijswijk.

Wat is Haagweg 9 in Rijswijk waard?
Haagweg 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.597 (bandbreedte € 336.685 – € 428.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagweg 9 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Haagweg 9 in Rijswijk is in oktober 2026 € 372.616 (bandbreedte € 353.985 – € 391.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagweg 9 in Rijswijk?
Voor Haagweg 9 adviseren wij een bod van € 393.741 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagweg 9 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Haagweg 9 in Rijswijk bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagweg 9 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagweg 9 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromvliet is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Haagweg 9 ligt rond € 382.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagweg 9?
Huishoudens in de buurt van Haagweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromvliet heeft 6% van de woningen zonnepanelen.