Huiswaardemeter
Straatbeeld van Caan van Necklaan 28, 2281BK Rijswijk

Woningwaarde Caan van Necklaan 28

2281BK Rijswijk

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.753
-0,7%
[ € 291.943 – € 371.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.345[ € 305.278 – € 337.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.498[ € 325.121 – € 359.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Caan van Necklaan 28 in Rijswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 331.753 (€ 3.858 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 57Sinds mei +0,0%
€ -2.24912 maanden -0,7%
€ -16.41312 mnd vs. NL -4,9%
Caan van Necklaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.753 voor Caan van Necklaan 28 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caan van Necklaan 28 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.498. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.753.

Verwachte verkoopprijs Caan van Necklaan 28
€ 342.498[ € 325.121 – € 359.344 ]
Verkoper houdt over€ 337.481−€ 5.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.498+€ 9.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caan van Necklaan 28 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Caan van Necklaan 28
Onder gem. in buurt CromvlietBoven gem.
€ 321.345[ € 305.278 – € 337.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.550 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cromvliet
€ 398.188[ € 299.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caan van Necklaan 28 adviseren wij in een bod van € 342.498, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.345 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.753+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.498+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.623+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caan van Necklaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 321.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caan van Necklaan 28 in Rijswijk bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 331.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caan van Necklaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.753
Verwachte verkoopprijs€ 342.498
Verwachte vraagprijs€ 321.345
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtCromvliet→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromvliet besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (23%)
D (25%)
E (15%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Cromvliet

Cromvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caan van Necklaan 280, 2281BT Rijswijk
Caan van Necklaan 280
1925 · 76 m²
€ 382.624
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 58b, 2281GS Rijswijk
Leeuwendaallaan 58b
1912 · 71 m²
€ 350.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.753 is Caan van Necklaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Cromvliet. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Caan van Necklaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caan van Necklaan 28 in Rijswijk.

Wat is Caan van Necklaan 28 in Rijswijk waard?
Caan van Necklaan 28 in Rijswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.753 (bandbreedte € 291.943 – € 371.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cromvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caan van Necklaan 28 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Caan van Necklaan 28 in Rijswijk is in juni 2026 € 321.345 (bandbreedte € 305.278 – € 337.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Caan van Necklaan 28 in Rijswijk?
Voor Caan van Necklaan 28 adviseren wij een bod van € 342.498 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caan van Necklaan 28 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Caan van Necklaan 28 in Rijswijk bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caan van Necklaan 28 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caan van Necklaan 28 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -2.249) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caan van Necklaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromvliet is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Caan van Necklaan 28 ligt rond € 331.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caan van Necklaan 28?
Huishoudens in de buurt van Caan van Necklaan 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromvliet heeft 6% van de woningen zonnepanelen.