Huiswaardemeter

Woningwaarde Beetslaan 41

2281TG Rijswijk

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.234
+0,2%
[ € 409.406 – € 521.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.111[ € 430.455 – € 475.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.785[ € 456.282 – € 504.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Beetslaan 41 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.234 (€ 4.897 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 80Sinds september +0,0%
+€ 95812 maanden +0,2%
€ -17.02912 mnd vs. NL -3,7%
Beetslaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.234 voor Beetslaan 41 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beetslaan 41 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.785. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.234.

Verwachte verkoopprijs Beetslaan 41
€ 478.785[ € 456.282 – € 504.313 ]
Verkoper houdt over€ 472.268−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.511+€ 11.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beetslaan 41 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.770 per m².

Verwachte vraagprijs Beetslaan 41
Onder gem. in buurt CromvlietBoven gem.
€ 453.111[ € 430.455 – € 475.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.770[ € 4.531 – € 5.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cromvliet
€ 419.333[ € 345.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beetslaan 41 adviseren wij in een bod van € 478.785, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 453.111 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.234+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.785+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.724+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beetslaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 453.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beetslaan 41 in Rijswijk bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 465.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 28
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beetslaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.234
Verwachte verkoopprijs€ 478.785
Verwachte vraagprijs€ 453.111
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtCromvliet→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromvliet besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (15%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Cromvliet

Cromvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetslaan 57, 2281TG Rijswijk
Beetslaan 57
1929 · 95 m²
€ 467.460
Straatbeeld van Caan van Necklaan 253, 2281BH Rijswijk
Caan van Necklaan 253
1926 · 89 m²
€ 339.475
Straatbeeld van Caan van Necklaan 28, 2281BK Rijswijk
Caan van Necklaan 28
1927 · 86 m²
€ 335.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.234 zit Beetslaan 41 in het middensegment van Cromvliet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beetslaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beetslaan 41 in Rijswijk.

Wat is Beetslaan 41 in Rijswijk waard?
Beetslaan 41 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.234 (bandbreedte € 409.406 – € 521.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beetslaan 41 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Beetslaan 41 in Rijswijk is in oktober 2026 € 453.111 (bandbreedte € 430.455 – € 475.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Beetslaan 41 in Rijswijk?
Voor Beetslaan 41 adviseren wij een bod van € 478.785 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beetslaan 41 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beetslaan 41 in Rijswijk bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beetslaan 41 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beetslaan 41 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 958) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beetslaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromvliet is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Beetslaan 41 ligt rond € 465.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beetslaan 41?
Huishoudens in de buurt van Beetslaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromvliet heeft 6% van de woningen zonnepanelen.