Huiswaardemeter

Woningwaarde Beetslaan 85

2281TG Rijswijk

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.670
+0,2%
[ € 353.470 – € 449.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.132[ € 370.625 – € 409.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.549[ € 392.492 – € 433.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Beetslaan 85 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.670 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 69Sinds september +0,0%
+€ 82812 maanden +0,2%
€ -14.70112 mnd vs. NL -3,7%
Beetslaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.670 voor Beetslaan 85 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beetslaan 85 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.549. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.670.

Verwachte verkoopprijs Beetslaan 85
€ 413.549[ € 392.492 – € 433.808 ]
Verkoper houdt over€ 407.750−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.970+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beetslaan 85 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Beetslaan 85
Onder gem. in buurt CromvlietBoven gem.
€ 390.132[ € 370.625 – € 409.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cromvliet
€ 419.333[ € 345.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beetslaan 85 adviseren wij in een bod van € 413.549, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.132 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.670+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.549+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.226+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beetslaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 390.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beetslaan 85 in Rijswijk bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 401.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 24
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beetslaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.670
Verwachte verkoopprijs€ 413.549
Verwachte vraagprijs€ 390.132
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtCromvliet→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromvliet besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (15%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Cromvliet

Cromvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijklaan 16, 2281ST Rijswijk
Bilderdijklaan 16
1927 · 110 m²
€ 507.462
Straatbeeld van Beetslaan 57, 2281TG Rijswijk
Beetslaan 57
1929 · 95 m²
€ 467.460
Straatbeeld van Caan van Necklaan 253, 2281BH Rijswijk
Caan van Necklaan 253
1926 · 89 m²
€ 339.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beetslaan 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.670 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cromvliet willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beetslaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beetslaan 85 in Rijswijk.

Wat is Beetslaan 85 in Rijswijk waard?
Beetslaan 85 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.670 (bandbreedte € 353.470 – € 449.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beetslaan 85 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Beetslaan 85 in Rijswijk is in oktober 2026 € 390.132 (bandbreedte € 370.625 – € 409.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Beetslaan 85 in Rijswijk?
Voor Beetslaan 85 adviseren wij een bod van € 413.549 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beetslaan 85 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beetslaan 85 in Rijswijk bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beetslaan 85 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beetslaan 85 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 828) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beetslaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromvliet is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Beetslaan 85 ligt rond € 401.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beetslaan 85?
Huishoudens in de buurt van Beetslaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromvliet heeft 6% van de woningen zonnepanelen.