Huiswaardemeter

Woningwaarde Beetslaan 28

2281TJ Rijswijk

Te koop
105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.544
-0,4%
[ € 416.719 – € 530.369 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.337[ € 463.220 – € 511.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Beetslaan 28 in Rijswijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 473.544 (€ 4.510 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 81Sinds juli +0,0%
€ -2.12412 maanden -0,4%
€ -18.92512 mnd vs. NL -4,0%
Beetslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.544 voor Beetslaan 28 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beetslaan 28 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.337. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.544.

Verwachte verkoopprijs Beetslaan 28
€ 487.337[ € 463.220 – € 511.980 ]
Verkoper houdt over€ 480.726−€ 6.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.234+€ 11.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.726

Wat is de vraagprijs?

Beetslaan 28 in Rijswijk staat in te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Vraagprijs Beetslaan 28
Onder gem. in buurt CromvlietBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cromvliet
€ 395.375[ € 295.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beetslaan 28 adviseren wij in een bod van € 487.337, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.544+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.337+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.704+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beetslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beetslaan 28 in Rijswijk bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 473.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 28
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beetslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.544
Verwachte verkoopprijs€ 487.337
Vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtCromvliet→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromvliet besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (15%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Cromvliet

Cromvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caan van Necklaan 28, 2281BK Rijswijk
Caan van Necklaan 28
1927 · 86 m²
€ 335.044
Straatbeeld van Caan van Necklaan 280, 2281BT Rijswijk
Caan van Necklaan 280
1925 · 76 m²
€ 386.420
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 58b, 2281GS Rijswijk
Leeuwendaallaan 58b
1912 · 71 m²
€ 354.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.544 ligt Beetslaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cromvliet. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beetslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beetslaan 28 in Rijswijk.

Wat is Beetslaan 28 in Rijswijk waard?
Beetslaan 28 in Rijswijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.544 (bandbreedte € 416.719 – € 530.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromvliet.
Wat is de vraagprijs van Beetslaan 28 in Rijswijk?
Beetslaan 28 in Rijswijk staat in augustus 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Beetslaan 28 in Rijswijk?
Voor Beetslaan 28 adviseren wij een bod van € 487.337 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beetslaan 28 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beetslaan 28 in Rijswijk bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beetslaan 28 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beetslaan 28 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.124) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beetslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromvliet is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Beetslaan 28 ligt rond € 473.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beetslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Beetslaan 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromvliet heeft 6% van de woningen zonnepanelen.