Huiswaardemeter

Woningwaarde Cromvlietkade 11

2281TT Rijswijk

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.176
+0,2%
[ € 354.795 – € 451.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.485[ € 371.911 – € 411.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.216[ € 394.226 – € 435.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Cromvlietkade 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.176 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 69Sinds september +0,0%
+€ 83112 maanden +0,2%
€ -14.75612 mnd vs. NL -3,7%
Cromvlietkade 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.176 voor Cromvlietkade 11 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cromvlietkade 11 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.216. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.176.

Verwachte verkoopprijs Cromvlietkade 11
€ 415.216[ € 394.226 – € 435.723 ]
Verkoper houdt over€ 409.399−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.670+€ 10.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cromvlietkade 11 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Verwachte vraagprijs Cromvlietkade 11
Onder gem. in buurt CromvlietBoven gem.
€ 391.485[ € 371.911 – € 411.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cromvliet
€ 419.333[ € 345.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cromvlietkade 11 adviseren wij in een bod van € 415.216, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.485 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.176+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.216+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.977+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cromvlietkade 11 zal in bij een vraagprijs van € 391.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cromvlietkade 11 in Rijswijk bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 24
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cromvlietkade 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.176
Verwachte verkoopprijs€ 415.216
Verwachte vraagprijs€ 391.485
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtCromvliet→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromvliet besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (15%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Cromvliet

Cromvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caan van Necklaan 253, 2281BH Rijswijk
Caan van Necklaan 253
1926 · 89 m²
€ 339.475
Straatbeeld van Beetslaan 57, 2281TG Rijswijk
Beetslaan 57
1929 · 95 m²
€ 467.460
Straatbeeld van Caan van Necklaan 28, 2281BK Rijswijk
Caan van Necklaan 28
1927 · 86 m²
€ 335.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cromvlietkade 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cromvliet willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cromvlietkade 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cromvlietkade 11 in Rijswijk.

Wat is Cromvlietkade 11 in Rijswijk waard?
Cromvlietkade 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.176 (bandbreedte € 354.795 – € 451.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cromvlietkade 11 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Cromvlietkade 11 in Rijswijk is in oktober 2026 € 391.485 (bandbreedte € 371.911 – € 411.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Cromvlietkade 11 in Rijswijk?
Voor Cromvlietkade 11 adviseren wij een bod van € 415.216 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cromvlietkade 11 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Cromvlietkade 11 in Rijswijk bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cromvlietkade 11 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cromvlietkade 11 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 831) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cromvlietkade 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromvliet is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Cromvlietkade 11 ligt rond € 403.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cromvlietkade 11?
Huishoudens in de buurt van Cromvlietkade 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromvliet heeft 6% van de woningen zonnepanelen.