Huiswaardemeter

Woningwaarde Cromvlietkade 61

2281TW Rijswijk

Te koop
95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.729
-0,7%
[ € 407.202 – € 518.256 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.077[ € 451.716 – € 499.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Cromvlietkade 61 in Rijswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.729 (€ 4.871 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 80Sinds mei +0,0%
€ -3.13712 maanden -0,7%
€ -22.89312 mnd vs. NL -4,9%
Cromvlietkade 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.729 voor Cromvlietkade 61 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cromvlietkade 61 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.077. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.729.

Verwachte verkoopprijs Cromvlietkade 61
€ 477.077[ € 451.716 – € 499.266 ]
Verkoper houdt over€ 470.579−€ 6.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.769+€ 11.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.579

Wat is de vraagprijs?

Cromvlietkade 61 in Rijswijk staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.726 per m².

Vraagprijs Cromvlietkade 61
Onder gem. in buurt CromvlietBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.726[ € 4.490 – € 4.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cromvliet
€ 398.188[ € 299.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cromvlietkade 61 adviseren wij in een bod van € 477.077, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.729+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.077+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.931+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cromvlietkade 61 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cromvlietkade 61 in Rijswijk bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 462.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cromvlietkade 61

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.729
Verwachte verkoopprijs€ 477.077
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtCromvliet→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromvliet besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (23%)
D (25%)
E (15%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Cromvliet

Cromvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caan van Necklaan 28, 2281BK Rijswijk
Caan van Necklaan 28
1927 · 86 m²
€ 331.753
Straatbeeld van Caan van Necklaan 280, 2281BT Rijswijk
Caan van Necklaan 280
1925 · 76 m²
€ 382.624
Straatbeeld van Leeuwendaallaan 58b, 2281GS Rijswijk
Leeuwendaallaan 58b
1912 · 71 m²
€ 350.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.729 zit Cromvlietkade 61 in het middensegment van Cromvliet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cromvlietkade 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cromvlietkade 61 in Rijswijk.

Wat is Cromvlietkade 61 in Rijswijk waard?
Cromvlietkade 61 in Rijswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.729 (bandbreedte € 407.202 – € 518.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromvliet.
Wat is de vraagprijs van Cromvlietkade 61 in Rijswijk?
Cromvlietkade 61 in Rijswijk staat in juni 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Cromvlietkade 61 in Rijswijk?
Voor Cromvlietkade 61 adviseren wij een bod van € 477.077 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cromvlietkade 61 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Cromvlietkade 61 in Rijswijk bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cromvlietkade 61 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cromvlietkade 61 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.137) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cromvlietkade 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromvliet is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Cromvlietkade 61 ligt rond € 462.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cromvlietkade 61?
Huishoudens in de buurt van Cromvlietkade 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromvliet heeft 6% van de woningen zonnepanelen.