Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan Hofrust 1a

2282AL Rijswijk

246 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.196.203
+0,2%
[ € 1.052.659 – € 1.339.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.221.953[ € 1.165.365 – € 1.288.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan Hofrust 1a in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.196.203 (€ 4.863 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 206Sinds september +0,0%
+€ 2.46412 maanden +0,2%
€ -43.78312 mnd vs. NL -3,7%
Laan Hofrust 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.196.203 voor Laan Hofrust 1a in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan Hofrust 1a in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.221.953. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.196.203.

Verwachte verkoopprijs Laan Hofrust 1a
€ 1.221.953[ € 1.165.365 – € 1.288.035 ]
Verkoper houdt over€ 1.207.262−€ 14.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.248.542+€ 26.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.221.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.207.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan Hofrust 1a in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.175.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.776 per m².

Verwachte vraagprijs Laan Hofrust 1a
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.776[ € 4.538 – € 5.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan Hofrust 1a adviseren wij in een bod van € 1.221.953, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.175.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.196.203+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.221.953+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.283.051+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan Hofrust 1a zal in bij een vraagprijs van € 1.175.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan Hofrust 1a in Rijswijk bedragen € 6.046 per maand bij een woningwaarde van € 1.196.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.850
OZB€ 71
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.106.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan Hofrust 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.196.203
Verwachte verkoopprijs€ 1.221.953
Verwachte vraagprijs€ 1.175.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 15, 2282RK Rijswijk
Julianastraat 15
1916 · 218 m²
€ 903.520
Straatbeeld van Rembrandtkade 59, 2282VV Rijswijk
Rembrandtkade 59
1939 · 132 m²
€ 709.400
Straatbeeld van Kerklaan 278, 2282CT Rijswijk
Kerklaan 278
1926 · 160 m²
€ 399.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan Hofrust 1a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.196.203 duidelijk in het hogere segment van Oud-Rijswijk. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Laan Hofrust 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan Hofrust 1a in Rijswijk.

Wat is Laan Hofrust 1a in Rijswijk waard?
Laan Hofrust 1a in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.196.203 (bandbreedte € 1.052.659 – € 1.339.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan Hofrust 1a in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Laan Hofrust 1a in Rijswijk is in oktober 2026 € 1.175.000 (bandbreedte € 1.116.250 – € 1.233.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan Hofrust 1a in Rijswijk?
Voor Laan Hofrust 1a adviseren wij een bod van € 1.221.953 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan Hofrust 1a in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Laan Hofrust 1a in Rijswijk bedragen € 6.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.196.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.850 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan Hofrust 1a in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan Hofrust 1a in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 2.464) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan Hofrust 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Laan Hofrust 1a ligt rond € 1.196.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan Hofrust 1a?
Huishoudens in de buurt van Laan Hofrust 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.