Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 31

2282AN Rijswijk

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.193
+0,2%
[ € 643.450 – € 818.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.829[ € 678.138 – € 749.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.979[ € 711.367 – € 786.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 31 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.193 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 126Sinds september +0,0%
+€ 1.50612 maanden +0,2%
€ -26.76312 mnd vs. NL -3,7%
Emmastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.193 voor Emmastraat 31 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 31 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.979. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 731.193.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 31
€ 748.979[ € 711.367 – € 786.246 ]
Verkoper houdt over€ 739.490−€ 9.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.109+€ 17.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 31 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 31
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 713.829[ € 678.138 – € 749.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.037 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 31 adviseren wij in een bod van € 748.979, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 713.829 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.193+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.979+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.428+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 713.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 31 in Rijswijk bedragen € 3.725 per maand bij een woningwaarde van € 731.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.576
OZB€ 43
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.193
Verwachte verkoopprijs€ 748.979
Verwachte vraagprijs€ 713.829
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 22, 2282RD Rijswijk
Schoolstraat 22
1909 · 173 m²
€ 918.814
Straatbeeld van Julianastraat 15, 2282RK Rijswijk
Julianastraat 15
1916 · 218 m²
€ 903.520
Straatbeeld van Haagweg 44, 2282AA Rijswijk
Haagweg 44
1927 · 114 m²
€ 437.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.193 duidelijk in het hogere segment van Oud-Rijswijk. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 31 in Rijswijk.

Wat is Emmastraat 31 in Rijswijk waard?
Emmastraat 31 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.193 (bandbreedte € 643.450 – € 818.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 31 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 31 in Rijswijk is in oktober 2026 € 713.829 (bandbreedte € 678.138 – € 749.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 31 in Rijswijk?
Voor Emmastraat 31 adviseren wij een bod van € 748.979 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 31 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 31 in Rijswijk bedragen € 3.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.576 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 31 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 31 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 31 ligt rond € 731.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.