Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 4

2282AP Rijswijk

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.256
+0,2%
[ € 714.785 – € 909.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.063[ € 755.310 – € 834.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.821[ € 787.788 – € 870.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 4 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.256 (€ 4.367 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 140Sinds september +0,0%
+€ 1.67312 maanden +0,2%
€ -29.73012 mnd vs. NL -3,7%
Emmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.256 voor Emmastraat 4 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 4 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.821. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 812.256.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 4
€ 829.821[ € 787.788 – € 870.713 ]
Verkoper houdt over€ 819.443−€ 10.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.567+€ 18.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 4 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 4
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 795.063[ € 755.310 – € 834.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.061 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 829.821, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 795.063 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.256+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.821+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.312+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 795.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 4 in Rijswijk bedragen € 4.130 per maand bij een woningwaarde van € 812.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.972
OZB€ 48
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.256
Verwachte verkoopprijs€ 829.821
Verwachte vraagprijs€ 795.063
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 22, 2282RD Rijswijk
Schoolstraat 22
1909 · 173 m²
€ 918.814
Straatbeeld van Julianastraat 15, 2282RK Rijswijk
Julianastraat 15
1916 · 218 m²
€ 903.520
Straatbeeld van Haagweg 44, 2282AA Rijswijk
Haagweg 44
1927 · 114 m²
€ 437.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.256 duidelijk in het hogere segment van Oud-Rijswijk. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 4 in Rijswijk.

Wat is Emmastraat 4 in Rijswijk waard?
Emmastraat 4 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.256 (bandbreedte € 714.785 – € 909.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 4 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 4 in Rijswijk is in oktober 2026 € 795.063 (bandbreedte € 755.310 – € 834.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 4 in Rijswijk?
Voor Emmastraat 4 adviseren wij een bod van € 829.821 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 4 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 4 in Rijswijk bedragen € 4.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.972 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 4 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 4 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.673) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 4 ligt rond € 812.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.