Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 11

2282CB Rijswijk

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 5.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.463
+0,2%
[ € 317.207 – € 403.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.180[ € 331.721 – € 366.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.110[ € 353.283 – € 390.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.463 (€ 5.301 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 62Sinds september +0,0%
+€ 74312 maanden +0,2%
€ -13.19312 mnd vs. NL -3,7%
Willemstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.463 voor Willemstraat 11 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 11 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.110. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.463.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 11
€ 372.110[ € 353.283 – € 390.471 ]
Verkoper houdt over€ 366.767−€ 5.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.702+€ 9.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 11 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.135 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 11
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 349.180[ € 331.721 – € 366.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.135[ € 4.878 – € 5.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 11 adviseren wij in een bod van € 372.110, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.180 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.463+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.110+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.716+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 349.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 11 in Rijswijk bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 360.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 21
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.463
Verwachte verkoopprijs€ 372.110
Verwachte vraagprijs€ 349.180
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal van Geenplein 20, 2282PW Rijswijk
Generaal van Geenplein 20
1925 · 74 m²
€ 376.783
Straatbeeld van Kerklaan 19a, 2282CD Rijswijk
Kerklaan 19a
1919 · 93 m²
€ 327.873
Straatbeeld van Dahliastraat 30, 2282PZ Rijswijk
Dahliastraat 30
1924 · 92 m²
€ 431.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.463 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Rijswijk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 11 in Rijswijk.

Wat is Willemstraat 11 in Rijswijk waard?
Willemstraat 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.463 (bandbreedte € 317.207 – € 403.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 11 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 11 in Rijswijk is in oktober 2026 € 349.180 (bandbreedte € 331.721 – € 366.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 11 in Rijswijk?
Voor Willemstraat 11 adviseren wij een bod van € 372.110 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 11 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 11 in Rijswijk bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 11 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 11 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 11 ligt rond € 360.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.