Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnolialaan 21

2282DZ Rijswijk

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.645
+0,2%
[ € 349.928 – € 445.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.236[ € 365.974 – € 404.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.454[ € 389.396 – € 430.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnolialaan 21 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.645 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 68Sinds september +0,0%
+€ 81912 maanden +0,2%
€ -14.55512 mnd vs. NL -3,7%
Magnolialaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.645 voor Magnolialaan 21 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnolialaan 21 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.454. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.645.

Verwachte verkoopprijs Magnolialaan 21
€ 410.454[ € 389.396 – € 430.386 ]
Verkoper houdt over€ 404.689−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.813+€ 10.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnolialaan 21 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Magnolialaan 21
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 385.236[ € 365.974 – € 404.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 563.500[ € 389.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnolialaan 21 adviseren wij in een bod van € 410.454, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.236 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.645+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.454+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.977+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnolialaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 385.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnolialaan 21 in Rijswijk bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 397.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 24
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnolialaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.645
Verwachte verkoopprijs€ 410.454
Verwachte vraagprijs€ 385.236
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (24%)
D (19%)
E (12%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prunuskade 33, 2282DX Rijswijk
Prunuskade 33
2006 · 193 m²
€ 966.298
Straatbeeld van Steenlaan 3, 2282MR Rijswijk
Steenlaan 3
1986 · 52 m²
€ 247.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnolialaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Magnolialaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnolialaan 21 in Rijswijk.

Wat is Magnolialaan 21 in Rijswijk waard?
Magnolialaan 21 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.645 (bandbreedte € 349.928 – € 445.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnolialaan 21 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Magnolialaan 21 in Rijswijk is in oktober 2026 € 385.236 (bandbreedte € 365.974 – € 404.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnolialaan 21 in Rijswijk?
Voor Magnolialaan 21 adviseren wij een bod van € 410.454 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnolialaan 21 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Magnolialaan 21 in Rijswijk bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnolialaan 21 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnolialaan 21 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnolialaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Magnolialaan 21 ligt rond € 397.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnolialaan 21?
Huishoudens in de buurt van Magnolialaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.