Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 1

2282PE Rijswijk

Te koop
133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.664
-0,7%
[ € 397.464 – € 505.864 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.607[ € 442.159 – € 488.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 1 in Rijswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 451.664 (€ 3.396 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 78Sinds mei +0,0%
€ -3.06212 maanden -0,7%
€ -22.34512 mnd vs. NL -4,9%
Rozenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.664 voor Rozenstraat 1 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 1 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.607. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.664.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 1
€ 464.607[ € 442.159 – € 488.702 ]
Verkoper houdt over€ 458.246−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.049+€ 11.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.246

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 1 in Rijswijk staat in te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 1
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.139 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 445.100[ € 250.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 464.607, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 439.500 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.664+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.607+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.837+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 439.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 1 in Rijswijk bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 451.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.664
Verwachte verkoopprijs€ 464.607
Vraagprijs€ 439.500
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (31%)
D (14%)
E (13%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 19a, 2282CD Rijswijk
Kerklaan 19a
1919 · 93 m²
€ 324.652
Straatbeeld van Kerklaan 182, 2282CR Rijswijk
Kerklaan 182
1921 · 92 m²
€ 401.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.664 zit Rozenstraat 1 in het middensegment van Oud-Rijswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 1 in Rijswijk.

Wat is Rozenstraat 1 in Rijswijk waard?
Rozenstraat 1 in Rijswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.664 (bandbreedte € 397.464 – € 505.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 1 in Rijswijk?
Rozenstraat 1 in Rijswijk staat in juni 2026 te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 1 in Rijswijk?
Voor Rozenstraat 1 adviseren wij een bod van € 464.607 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 1 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 1 in Rijswijk bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 1 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 1 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.062) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 1 ligt rond € 451.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.