Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 9

2282PE Rijswijk

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.193
+0,2%
[ € 241.290 – € 307.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.816[ € 252.525 – € 279.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.834[ € 268.434 – € 296.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.193 (€ 2.031 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 47Sinds september +0,0%
+€ 56512 maanden +0,2%
€ -10.03612 mnd vs. NL -3,7%
Rozenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.193 voor Rozenstraat 9 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 9 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.834. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.193.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 9
€ 282.834[ € 268.434 – € 296.691 ]
Verkoper houdt over€ 278.473−€ 4.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.641+€ 7.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 9 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.969 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 9
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 265.816[ € 252.525 – € 279.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.969[ € 1.871 – € 2.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 282.834, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.816 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.193+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.834+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.976+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 265.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 9 in Rijswijk bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 274.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 16
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.193
Verwachte verkoopprijs€ 282.834
Verwachte vraagprijs€ 265.816
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtkade 59, 2282VV Rijswijk
Rembrandtkade 59
1939 · 132 m²
€ 709.400
Straatbeeld van Haagweg 44, 2282AA Rijswijk
Haagweg 44
1927 · 114 m²
€ 437.619
Straatbeeld van Resedastraat 9, 2282RA Rijswijk
Resedastraat 9
1924 · 98 m²
€ 512.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.193 is Rozenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Rijswijk. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 9 in Rijswijk.

Wat is Rozenstraat 9 in Rijswijk waard?
Rozenstraat 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.193 (bandbreedte € 241.290 – € 307.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Rijswijk is in oktober 2026 € 265.816 (bandbreedte € 252.525 – € 279.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 9 in Rijswijk?
Voor Rozenstraat 9 adviseren wij een bod van € 282.834 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 9 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 9 in Rijswijk bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 9 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 9 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 565) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 9 ligt rond € 274.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.