Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 31

2282RL Rijswijk

180 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.801
+0,2%
[ € 753.985 – € 959.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 838.644[ € 796.712 – € 880.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.351[ € 830.971 – € 918.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 31 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.801 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 147Sinds september +0,0%
+€ 1.76512 maanden +0,2%
€ -31.36012 mnd vs. NL -3,7%
Julianastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.801 voor Julianastraat 31 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 31 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.351. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 856.801.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 31
€ 875.351[ € 830.971 – € 918.441 ]
Verkoper houdt over€ 864.472−€ 10.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.008+€ 19.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 31 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 838.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.659 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 31
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 838.644[ € 796.712 – € 880.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.659[ € 4.426 – € 4.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 31 adviseren wij in een bod van € 875.351, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 838.644 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.801+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.351+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.119+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 838.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 31 in Rijswijk bedragen € 4.350 per maand bij een woningwaarde van € 856.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.190
OZB€ 51
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.801
Verwachte verkoopprijs€ 875.351
Verwachte vraagprijs€ 838.644
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 22, 2282RD Rijswijk
Schoolstraat 22
1909 · 173 m²
€ 918.814
Straatbeeld van Julianastraat 15, 2282RK Rijswijk
Julianastraat 15
1916 · 218 m²
€ 903.520
Straatbeeld van Haagweg 44, 2282AA Rijswijk
Haagweg 44
1927 · 114 m²
€ 437.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.801 duidelijk in het hogere segment van Oud-Rijswijk. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 31 in Rijswijk.

Wat is Julianastraat 31 in Rijswijk waard?
Julianastraat 31 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.801 (bandbreedte € 753.985 – € 959.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 31 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 31 in Rijswijk is in oktober 2026 € 838.644 (bandbreedte € 796.712 – € 880.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 31 in Rijswijk?
Voor Julianastraat 31 adviseren wij een bod van € 875.351 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 31 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 31 in Rijswijk bedragen € 4.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.190 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 31 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 31 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.765) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 31 ligt rond € 856.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.