Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkrust 3

2282RT Rijswijk

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 6.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.101
+0,2%
[ € 391.689 – € 498.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.289[ € 410.675 – € 453.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.293[ € 434.905 – € 480.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkrust 3 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.101 (€ 6.097 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 76Sinds september +0,0%
+€ 91712 maanden +0,2%
€ -16.29112 mnd vs. NL -3,7%
Valkrust 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.101 voor Valkrust 3 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkrust 3 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.293. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.101.

Verwachte verkoopprijs Valkrust 3
€ 458.293[ € 434.905 – € 480.683 ]
Verkoper houdt over€ 452.002−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.609+€ 11.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkrust 3 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.922 per m².

Verwachte vraagprijs Valkrust 3
Onder gem. in buurt Oud-RijswijkBoven gem.
€ 432.289[ € 410.675 – € 453.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.922[ € 5.626 – € 6.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Rijswijk
€ 432.077[ € 325.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkrust 3 adviseren wij in een bod van € 458.293, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.289 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.101+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.293+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.208+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkrust 3 zal in bij een vraagprijs van € 432.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkrust 3 in Rijswijk bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 445.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 26
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkrust 3

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.101
Verwachte verkoopprijs€ 458.293
Verwachte vraagprijs€ 432.289
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtOud-Rijswijk→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rijswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (32%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Oud-Rijswijk

Oud-Rijswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal van Geenplein 20, 2282PW Rijswijk
Generaal van Geenplein 20
1925 · 74 m²
€ 376.783
Straatbeeld van Kerklaan 19a, 2282CD Rijswijk
Kerklaan 19a
1919 · 93 m²
€ 327.873
Straatbeeld van Dahliastraat 30, 2282PZ Rijswijk
Dahliastraat 30
1924 · 92 m²
€ 431.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.101 zit Valkrust 3 in het middensegment van Oud-Rijswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkrust 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkrust 3 in Rijswijk.

Wat is Valkrust 3 in Rijswijk waard?
Valkrust 3 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.101 (bandbreedte € 391.689 – € 498.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkrust 3 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Valkrust 3 in Rijswijk is in oktober 2026 € 432.289 (bandbreedte € 410.675 – € 453.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkrust 3 in Rijswijk?
Voor Valkrust 3 adviseren wij een bod van € 458.293 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkrust 3 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valkrust 3 in Rijswijk bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkrust 3 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkrust 3 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkrust 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rijswijk is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Valkrust 3 ligt rond € 445.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkrust 3?
Huishoudens in de buurt van Valkrust 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rijswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.