Huiswaardemeter

Woningwaarde Park de Wervelaan 45

2283TN Rijswijk

210 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.276.119
+0,2%
[ € 1.122.985 – € 1.429.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.248.450[ € 1.186.028 – € 1.310.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.304.200[ € 1.239.399 – € 1.369.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Park de Wervelaan 45 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.276.119 (€ 6.077 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 219Sinds september +0,0%
+€ 2.62912 maanden +0,2%
€ -46.70812 mnd vs. NL -3,7%
Park de Wervelaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.276.119 voor Park de Wervelaan 45 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Park de Wervelaan 45 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.304.200. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.276.119.

Verwachte verkoopprijs Park de Wervelaan 45
€ 1.304.200[ € 1.239.399 – € 1.369.862 ]
Verkoper houdt over€ 1.288.604−€ 15.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.332.434+€ 28.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.304.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.288.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Park de Wervelaan 45 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.248.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.945 per m².

Verwachte vraagprijs Park de Wervelaan 45
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 1.248.450[ € 1.186.028 – € 1.310.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.945[ € 5.648 – € 6.242 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 446.875[ € 250.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Park de Wervelaan 45 adviseren wij in een bod van € 1.304.200, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.248.450 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.276.119+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.304.200+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.369.410+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Park de Wervelaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.248.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Park de Wervelaan 45 in Rijswijk bedragen € 6.432 per maand bij een woningwaarde van € 1.276.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.240
OZB€ 76
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.246.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Park de Wervelaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.276.119
Verwachte verkoopprijs€ 1.304.200
Verwachte vraagprijs€ 1.248.450
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtTe Werve→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Te Werve besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (13%)
D (23%)
E (16%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Te Werve

Te Werve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstedelaan 31, 2283TR Rijswijk
Hofstedelaan 31
2025 · 198 m²
€ 1.133.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Park de Wervelaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.276.119 duidelijk in het hogere segment van Te Werve. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Park de Wervelaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Park de Wervelaan 45 in Rijswijk.

Wat is Park de Wervelaan 45 in Rijswijk waard?
Park de Wervelaan 45 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.276.119 (bandbreedte € 1.122.985 – € 1.429.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Te Werve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Park de Wervelaan 45 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Park de Wervelaan 45 in Rijswijk is in oktober 2026 € 1.248.450 (bandbreedte € 1.186.028 – € 1.310.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Park de Wervelaan 45 in Rijswijk?
Voor Park de Wervelaan 45 adviseren wij een bod van € 1.304.200 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Park de Wervelaan 45 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Park de Wervelaan 45 in Rijswijk bedragen € 6.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.276.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.240 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Park de Wervelaan 45 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Park de Wervelaan 45 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 2.629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Park de Wervelaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Te Werve is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Park de Wervelaan 45 ligt rond € 1.276.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Park de Wervelaan 45?
Huishoudens in de buurt van Park de Wervelaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Te Werve heeft 5% van de woningen zonnepanelen.