Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofstedelaan 31, 2283TR Rijswijk

Woningwaarde Hofstedelaan 31

2283TR Rijswijk

198 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.133.656
-0,4%
[ € 997.617 – € 1.269.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.109.537[ € 1.054.060 – € 1.165.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.158.299[ € 1.099.385 – € 1.215.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstedelaan 31 in Rijswijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.133.656 (€ 5.726 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 195Sinds juli +0,0%
€ -5.08612 maanden -0,4%
€ -45.30712 mnd vs. NL -4,0%
Hofstedelaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.133.656 voor Hofstedelaan 31 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstedelaan 31 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.158.299. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.133.656.

Verwachte verkoopprijs Hofstedelaan 31
€ 1.158.299[ € 1.099.385 – € 1.215.110 ]
Verkoper houdt over€ 1.144.308−€ 13.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.183.615+€ 25.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.158.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.144.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstedelaan 31 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.109.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.604 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstedelaan 31
Onder gem. in Wijk 04Boven gem.
€ 1.109.537[ € 1.054.060 – € 1.165.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.604[ € 5.324 – € 5.884 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 04
€ 434.250[ € 275.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstedelaan 31 adviseren wij in een bod van € 1.158.299, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.109.537 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.133.656+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.158.299+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.216.214+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstedelaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.109.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstedelaan 31 in Rijswijk bedragen € 5.724 per maand bij een woningwaarde van € 1.133.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.334.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.544
OZB€ 67
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.995.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstedelaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.133.656
Verwachte verkoopprijs€ 1.158.299
Verwachte vraagprijs€ 1.109.537
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (73%)
B (2%)
C (2%)
D (11%)
E (2%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Vredenburchweg 106, 2283TE Rijswijk
van Vredenburchweg 106
1900 · 90 m²
€ 482.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstedelaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.133.656 duidelijk in het hogere segment van Julianapark. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hofstedelaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstedelaan 31 in Rijswijk.

Wat is Hofstedelaan 31 in Rijswijk waard?
Hofstedelaan 31 in Rijswijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.133.656 (bandbreedte € 997.617 – € 1.269.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstedelaan 31 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Hofstedelaan 31 in Rijswijk is in augustus 2026 € 1.109.537 (bandbreedte € 1.054.060 – € 1.165.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstedelaan 31 in Rijswijk?
Voor Hofstedelaan 31 adviseren wij een bod van € 1.158.299 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstedelaan 31 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstedelaan 31 in Rijswijk bedragen € 5.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.133.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.544 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstedelaan 31 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstedelaan 31 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -5.086) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstedelaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 799.000. De geschatte marktwaarde van Hofstedelaan 31 ligt rond € 1.133.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstedelaan 31?
Huishoudens in de buurt van Hofstedelaan 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.