Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 8

2285JP Rijswijk

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.332
+0,2%
[ € 479.892 – € 610.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.079[ € 503.575 – € 556.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.024[ € 532.782 – € 588.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 8 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.332 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 94Sinds september +0,0%
+€ 1.12412 maanden +0,2%
€ -19.95912 mnd vs. NL -3,7%
Watermunt 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.332 voor Watermunt 8 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 8 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.024. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.332.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 8
€ 561.024[ € 532.782 – € 588.865 ]
Verkoper houdt over€ 553.603−€ 7.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.394+€ 13.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 8 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 8
Onder gem. in buurt StrijpBoven gem.
€ 530.079[ € 503.575 – € 556.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.786 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Strijp
€ 688.000[ € 525.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 8 adviseren wij in een bod van € 561.024, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 530.079 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.332+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.024+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.075+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 8 zal in bij een vraagprijs van € 530.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 8 in Rijswijk bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 545.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 32
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.332
Verwachte verkoopprijs€ 561.024
Verwachte vraagprijs€ 530.079
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtStrijp→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijp besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Strijp

Strijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Dreef 35, 2285KA Rijswijk
Lange Dreef 35
1996 · 120 m²
€ 554.432
Straatbeeld van Endezant 31, 2285LH Rijswijk
Endezant 31
2006 · 138 m²
€ 664.282
Straatbeeld van Strijplaan 339, 2285GL Rijswijk
Strijplaan 339
1996 · 113 m²
€ 537.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.332 ligt Watermunt 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Strijp. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermunt 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 8 in Rijswijk.

Wat is Watermunt 8 in Rijswijk waard?
Watermunt 8 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.332 (bandbreedte € 479.892 – € 610.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 8 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 8 in Rijswijk is in oktober 2026 € 530.079 (bandbreedte € 503.575 – € 556.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 8 in Rijswijk?
Voor Watermunt 8 adviseren wij een bod van € 561.024 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 8 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 8 in Rijswijk bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 8 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 8 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.124) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijp is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 8 ligt rond € 545.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 8?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.