Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantlaan 12

2286GG Rijswijk

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.359
+0,2%
[ € 494.876 – € 629.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.610[ € 519.280 – € 573.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.562[ € 549.398 – € 607.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.359 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 97Sinds september +0,0%
+€ 1.15912 maanden +0,2%
€ -20.58312 mnd vs. NL -3,7%
Henri Dunantlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.359 voor Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.562. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.359.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantlaan 12
€ 578.562[ € 549.398 – € 607.230 ]
Verkoper houdt over€ 570.948−€ 7.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.283+€ 13.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantlaan 12
Onder gem. in buurt StervoordeBoven gem.
€ 546.610[ € 519.280 – € 573.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stervoorde
€ 498.833[ € 225.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantlaan 12 adviseren wij in een bod van € 578.562, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 546.610 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.359+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.562+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.490+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 546.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk bedragen € 2.882 per maand bij een woningwaarde van € 562.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.750
OZB€ 33
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.359
Verwachte verkoopprijs€ 578.562
Verwachte vraagprijs€ 546.610
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtStervoorde→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stervoorde besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (41%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stervoorde

Stervoorde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sir Winston Churchilllaan 987, 2286AC Rijswijk
Sir Winston Churchilllaan 987
1974 · 161 m²
€ 578.986
Straatbeeld van Martin Campslaan 137, 2286SJ Rijswijk
Martin Campslaan 137
1974 · 104 m²
€ 293.624
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 44, 2286LA Rijswijk
Prinses Beatrixlaan 44
1978 · 102 m²
€ 357.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Dunantlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 562.359 duidelijk in het hogere segment van Stervoorde. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk.

Wat is Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk waard?
Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.359 (bandbreedte € 494.876 – € 629.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stervoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk is in oktober 2026 € 546.610 (bandbreedte € 519.280 – € 573.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk?
Voor Henri Dunantlaan 12 adviseren wij een bod van € 578.562 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk bedragen € 2.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.750 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantlaan 12 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.159) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stervoorde is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantlaan 12 ligt rond € 562.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stervoorde heeft 2% van de woningen zonnepanelen.