Huiswaardemeter

Woningwaarde Slanke Waterbies 11

2286JZ Rijswijk

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.021.356
+0,2%
[ € 898.793 – € 1.143.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 999.724[ € 949.738 – € 1.049.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.043.456[ € 990.577 – € 1.094.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Slanke Waterbies 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.021.356 (€ 5.347 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 176Sinds september +0,0%
+€ 2.10412 maanden +0,2%
€ -37.38312 mnd vs. NL -3,7%
Slanke Waterbies 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.021.356 voor Slanke Waterbies 11 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slanke Waterbies 11 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.043.456. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.021.356.

Verwachte verkoopprijs Slanke Waterbies 11
€ 1.043.456[ € 990.577 – € 1.094.848 ]
Verkoper houdt over€ 1.030.728−€ 12.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.066.475+€ 23.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.043.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.030.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slanke Waterbies 11 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 999.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.234 per m².

Verwachte vraagprijs Slanke Waterbies 11
Onder gem. in Wijk 10Boven gem.
€ 999.724[ € 949.738 – € 1.049.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.234[ € 4.972 – € 5.496 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 10
€ 1.195.400[ € 595.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slanke Waterbies 11 adviseren wij in een bod van € 1.043.456, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 999.724 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.021.356+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.043.456+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.095.629+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slanke Waterbies 11 zal in bij een vraagprijs van € 999.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slanke Waterbies 11 in Rijswijk bedragen € 5.168 per maand bij een woningwaarde van € 1.021.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.221.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.995
OZB€ 61
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.798.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slanke Waterbies 11

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.021.356
Verwachte verkoopprijs€ 1.043.456
Verwachte vraagprijs€ 999.724
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtSion→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sion besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 64% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sion

Sion biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

69,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wildbaan 7, 2286XS Rijswijk
Wildbaan 7
2017 · 152 m²
€ 780.524
Straatbeeld van Jasmijn 70, 2286KV Rijswijk
Jasmijn 70
2018 · 122 m²
€ 708.759
Straatbeeld van Van Rijtstraat 104, 2286WS Rijswijk
Van Rijtstraat 104
2019 · 99 m²
€ 489.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Slanke Waterbies 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.021.356 duidelijk in het hogere segment van Sion. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Slanke Waterbies 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slanke Waterbies 11 in Rijswijk.

Wat is Slanke Waterbies 11 in Rijswijk waard?
Slanke Waterbies 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.021.356 (bandbreedte € 898.793 – € 1.143.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sion.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slanke Waterbies 11 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Slanke Waterbies 11 in Rijswijk is in oktober 2026 € 999.724 (bandbreedte € 949.738 – € 1.049.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Slanke Waterbies 11 in Rijswijk?
Voor Slanke Waterbies 11 adviseren wij een bod van € 1.043.456 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slanke Waterbies 11 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Slanke Waterbies 11 in Rijswijk bedragen € 5.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.021.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.995 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slanke Waterbies 11 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slanke Waterbies 11 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 2.104) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slanke Waterbies 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sion is € 648.000. De geschatte marktwaarde van Slanke Waterbies 11 ligt rond € 1.021.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slanke Waterbies 11?
Huishoudens in de buurt van Slanke Waterbies 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sion heeft 64% van de woningen zonnepanelen.