Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiepkje Barendrechtlaan 9

2286ME Rijswijk

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.328
+0,2%
[ € 464.049 – € 590.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.205[ € 486.595 – € 537.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.897[ € 515.304 – € 569.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.328 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 91Sinds september +0,0%
+€ 1.08612 maanden +0,2%
€ -19.30112 mnd vs. NL -3,7%
Wiepkje Barendrechtlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.328 voor Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.897. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.328.

Verwachte verkoopprijs Wiepkje Barendrechtlaan 9
€ 542.897[ € 515.304 – € 569.546 ]
Verkoper houdt over€ 535.675−€ 7.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.905+€ 13.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Wiepkje Barendrechtlaan 9
Onder gem. in Wijk 09Boven gem.
€ 512.205[ € 486.595 – € 537.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.519 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 09
€ 580.375[ € 225.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiepkje Barendrechtlaan 9 adviseren wij in een bod van € 542.897, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 512.205 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.328+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.897+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.042+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiepkje Barendrechtlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 512.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 527.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 31
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiepkje Barendrechtlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.328
Verwachte verkoopprijs€ 542.897
Verwachte vraagprijs€ 512.205
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtHoekpolder→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekpolder besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (52%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Hoekpolder

Hoekpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Beerninkplantsoen 68, 2286ML Rijswijk
Mr. Beerninkplantsoen 68
1986 · 110 m²
€ 503.630
Straatbeeld van Mr. Beerninkplantsoen 216, 2286MP Rijswijk
Mr. Beerninkplantsoen 216
1987 · 98 m²
€ 410.728
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 44, 2286LA Rijswijk
Prinses Beatrixlaan 44
1978 · 102 m²
€ 357.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.328 ligt Wiepkje Barendrechtlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoekpolder. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wiepkje Barendrechtlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk.

Wat is Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk waard?
Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.328 (bandbreedte € 464.049 – € 590.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoekpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk is in oktober 2026 € 512.205 (bandbreedte € 486.595 – € 537.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk?
Voor Wiepkje Barendrechtlaan 9 adviseren wij een bod van € 542.897 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiepkje Barendrechtlaan 9 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.086) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiepkje Barendrechtlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekpolder is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Wiepkje Barendrechtlaan 9 ligt rond € 527.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiepkje Barendrechtlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wiepkje Barendrechtlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.