Huiswaardemeter

Woningwaarde Goedendorplaan 44

2286MX Rijswijk

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.400
+0,2%
[ € 471.152 – € 599.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.020[ € 494.019 – € 546.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.234[ € 523.166 – € 578.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Goedendorplaan 44 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.400 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 92Sinds september +0,0%
+€ 1.10312 maanden +0,2%
€ -19.59612 mnd vs. NL -3,7%
Goedendorplaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.400 voor Goedendorplaan 44 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goedendorplaan 44 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.234. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.400.

Verwachte verkoopprijs Goedendorplaan 44
€ 551.234[ € 523.166 – € 578.236 ]
Verkoper houdt over€ 543.920−€ 7.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.409+€ 13.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goedendorplaan 44 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.445 per m².

Verwachte vraagprijs Goedendorplaan 44
Onder gem. in Wijk 09Boven gem.
€ 520.020[ € 494.019 – € 546.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.445[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 09
€ 580.375[ € 225.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goedendorplaan 44 adviseren wij in een bod van € 551.234, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.020 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.400+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.234+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.796+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goedendorplaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 520.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goedendorplaan 44 in Rijswijk bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 535.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 32
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goedendorplaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.400
Verwachte verkoopprijs€ 551.234
Verwachte vraagprijs€ 520.020
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtHoekpolder→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoekpolder besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (52%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Hoekpolder

Hoekpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Beerninkplantsoen 68, 2286ML Rijswijk
Mr. Beerninkplantsoen 68
1986 · 110 m²
€ 503.630
Straatbeeld van Mr. Beerninkplantsoen 216, 2286MP Rijswijk
Mr. Beerninkplantsoen 216
1987 · 98 m²
€ 410.728
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 44, 2286LA Rijswijk
Prinses Beatrixlaan 44
1978 · 102 m²
€ 357.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.400 ligt Goedendorplaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoekpolder. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goedendorplaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goedendorplaan 44 in Rijswijk.

Wat is Goedendorplaan 44 in Rijswijk waard?
Goedendorplaan 44 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.400 (bandbreedte € 471.152 – € 599.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoekpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goedendorplaan 44 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Goedendorplaan 44 in Rijswijk is in oktober 2026 € 520.020 (bandbreedte € 494.019 – € 546.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Goedendorplaan 44 in Rijswijk?
Voor Goedendorplaan 44 adviseren wij een bod van € 551.234 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goedendorplaan 44 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Goedendorplaan 44 in Rijswijk bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goedendorplaan 44 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goedendorplaan 44 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goedendorplaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoekpolder is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Goedendorplaan 44 ligt rond € 535.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goedendorplaan 44?
Huishoudens in de buurt van Goedendorplaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoekpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.