Huiswaardemeter

Woningwaarde Birkhoven 36

2286NC Rijswijk

222 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.099.372
+0,2%
[ € 967.447 – € 1.231.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.075.601[ € 1.021.821 – € 1.129.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.123.668[ € 1.066.781 – € 1.179.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkhoven 36 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.099.372 (€ 4.952 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 189Sinds september +0,0%
+€ 2.26512 maanden +0,2%
€ -40.23812 mnd vs. NL -3,7%
Birkhoven 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.099.372 voor Birkhoven 36 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkhoven 36 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.123.668. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.099.372.

Verwachte verkoopprijs Birkhoven 36
€ 1.123.668[ € 1.066.781 – € 1.179.074 ]
Verkoper houdt over€ 1.110.058−€ 13.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.148.291+€ 24.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.123.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.110.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkhoven 36 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.075.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.845 per m².

Verwachte vraagprijs Birkhoven 36
Onder gem. in Wijk 09Boven gem.
€ 1.075.601[ € 1.021.821 – € 1.129.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.845[ € 4.603 – € 5.087 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 09
€ 580.375[ € 225.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkhoven 36 adviseren wij in een bod van € 1.123.668, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.075.601 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.099.372+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.123.668+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.179.851+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkhoven 36 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkhoven 36 in Rijswijk bedragen € 5.560 per maand bij een woningwaarde van € 1.099.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.299.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.376
OZB€ 65
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.935.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkhoven 36

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.099.372
Verwachte verkoopprijs€ 1.123.668
Verwachte vraagprijs€ 1.075.601
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtEikelenburg→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikelenburg besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Eikelenburg

Eikelenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

69%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnauwen 50, 2286NH Rijswijk
Rhijnauwen 50
2018 · 174 m²
€ 1.087.322
Straatbeeld van Twickel 1, 2286NG Rijswijk
Twickel 1
2015 · 199 m²
€ 1.069.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birkhoven 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.099.372 duidelijk in het hogere segment van Eikelenburg. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Birkhoven 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkhoven 36 in Rijswijk.

Wat is Birkhoven 36 in Rijswijk waard?
Birkhoven 36 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.099.372 (bandbreedte € 967.447 – € 1.231.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkhoven 36 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Birkhoven 36 in Rijswijk is in oktober 2026 € 1.075.601 (bandbreedte € 1.021.821 – € 1.129.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkhoven 36 in Rijswijk?
Voor Birkhoven 36 adviseren wij een bod van € 1.123.668 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkhoven 36 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Birkhoven 36 in Rijswijk bedragen € 5.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.099.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.376 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkhoven 36 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkhoven 36 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 2.265) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkhoven 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikelenburg is € 817.000. De geschatte marktwaarde van Birkhoven 36 ligt rond € 1.099.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkhoven 36?
Huishoudens in de buurt van Birkhoven 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikelenburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.