Huiswaardemeter

Woningwaarde Rhijnauwen 28

2286NH Rijswijk

186 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.038.874
+0,2%
[ € 914.209 – € 1.163.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.016.971[ € 966.122 – € 1.067.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.061.249[ € 1.007.665 – € 1.113.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Rhijnauwen 28 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.038.874 (€ 5.585 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 179Sinds september +0,0%
+€ 2.14012 maanden +0,2%
€ -38.02412 mnd vs. NL -3,7%
Rhijnauwen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.038.874 voor Rhijnauwen 28 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rhijnauwen 28 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.061.249. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.038.874.

Verwachte verkoopprijs Rhijnauwen 28
€ 1.061.249[ € 1.007.665 – € 1.113.736 ]
Verkoper houdt over€ 1.048.325−€ 12.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.084.624+€ 23.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.061.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.048.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rhijnauwen 28 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.016.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.468 per m².

Verwachte vraagprijs Rhijnauwen 28
Onder gem. in Wijk 09Boven gem.
€ 1.016.971[ € 966.122 – € 1.067.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.468[ € 5.194 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 09
€ 580.375[ € 225.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rhijnauwen 28 adviseren wij in een bod van € 1.061.249, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.016.971 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.038.874+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.061.249+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.114.311+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rhijnauwen 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.016.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rhijnauwen 28 in Rijswijk bedragen € 5.252 per maand bij een woningwaarde van € 1.038.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.239.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.080
OZB€ 62
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.828.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rhijnauwen 28

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.038.874
Verwachte verkoopprijs€ 1.061.249
Verwachte vraagprijs€ 1.016.971
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtEikelenburg→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikelenburg besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Eikelenburg

Eikelenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

69%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnauwen 50, 2286NH Rijswijk
Rhijnauwen 50
2018 · 174 m²
€ 1.087.322
Straatbeeld van Twickel 1, 2286NG Rijswijk
Twickel 1
2015 · 199 m²
€ 1.069.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rhijnauwen 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.038.874 duidelijk in het hogere segment van Eikelenburg. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rhijnauwen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rhijnauwen 28 in Rijswijk.

Wat is Rhijnauwen 28 in Rijswijk waard?
Rhijnauwen 28 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.038.874 (bandbreedte € 914.209 – € 1.163.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rhijnauwen 28 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Rhijnauwen 28 in Rijswijk is in oktober 2026 € 1.016.971 (bandbreedte € 966.122 – € 1.067.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Rhijnauwen 28 in Rijswijk?
Voor Rhijnauwen 28 adviseren wij een bod van € 1.061.249 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rhijnauwen 28 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rhijnauwen 28 in Rijswijk bedragen € 5.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.038.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.080 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rhijnauwen 28 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rhijnauwen 28 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 2.140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rhijnauwen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikelenburg is € 817.000. De geschatte marktwaarde van Rhijnauwen 28 ligt rond € 1.038.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rhijnauwen 28?
Huishoudens in de buurt van Rhijnauwen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikelenburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.