Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelrust 22

2286NM Rijswijk

102 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.411
+0,2%
[ € 485.242 – € 617.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.650[ € 508.868 – € 562.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.636[ € 538.891 – € 595.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelrust 22 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.411 (€ 5.406 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 95Sinds september +0,0%
+€ 1.13612 maanden +0,2%
€ -20.18212 mnd vs. NL -3,7%
Spiegelrust 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.411 voor Spiegelrust 22 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelrust 22 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.636. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 551.411.

Verwachte verkoopprijs Spiegelrust 22
€ 567.636[ € 538.891 – € 595.617 ]
Verkoper houdt over€ 560.142−€ 7.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.139+€ 13.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelrust 22 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.251 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelrust 22
Onder gem. in Wijk 09Boven gem.
€ 535.650[ € 508.868 – € 562.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.251[ € 4.989 – € 5.514 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 09
€ 580.375[ € 225.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelrust 22 adviseren wij in een bod van € 567.636, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.650 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.411+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.636+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.018+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelrust 22 zal in bij een vraagprijs van € 535.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelrust 22 in Rijswijk bedragen € 2.819 per maand bij een woningwaarde van € 551.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 33
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelrust 22

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.411
Verwachte verkoopprijs€ 567.636
Verwachte vraagprijs€ 535.650
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtEikelenburg→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikelenburg besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Eikelenburg

Eikelenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

69%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnauwen 50, 2286NH Rijswijk
Rhijnauwen 50
2018 · 174 m²
€ 1.087.322
Straatbeeld van Twickel 1, 2286NG Rijswijk
Twickel 1
2015 · 199 m²
€ 1.069.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.411 is Spiegelrust 22 een van de meer betaalbare woningen in Eikelenburg. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spiegelrust 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelrust 22 in Rijswijk.

Wat is Spiegelrust 22 in Rijswijk waard?
Spiegelrust 22 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.411 (bandbreedte € 485.242 – € 617.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eikelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelrust 22 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Spiegelrust 22 in Rijswijk is in oktober 2026 € 535.650 (bandbreedte € 508.868 – € 562.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelrust 22 in Rijswijk?
Voor Spiegelrust 22 adviseren wij een bod van € 567.636 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelrust 22 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelrust 22 in Rijswijk bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelrust 22 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelrust 22 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelrust 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikelenburg is € 817.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelrust 22 ligt rond € 551.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelrust 22?
Huishoudens in de buurt van Spiegelrust 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikelenburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.