Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Brouwerstraat 9

2286RL Rijswijk

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.087
+0,2%
[ € 346.797 – € 441.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.094[ € 362.989 – € 401.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.456[ € 385.857 – € 426.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.087 (€ 3.055 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 68Sinds september +0,0%
+€ 81212 maanden +0,2%
€ -14.42412 mnd vs. NL -3,7%
Johan Brouwerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.087 voor Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.456. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 394.087.

Verwachte verkoopprijs Johan Brouwerstraat 9
€ 406.456[ € 385.857 – € 426.475 ]
Verkoper houdt over€ 400.735−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.735+€ 10.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Brouwerstraat 9
Onder gem. in buurt StervoordeBoven gem.
€ 382.094[ € 362.989 – € 401.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stervoorde
€ 498.833[ € 225.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Brouwerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 406.456, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.094 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.087+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.456+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.779+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Brouwerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 382.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 394.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 23
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Brouwerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.087
Verwachte verkoopprijs€ 406.456
Verwachte vraagprijs€ 382.094
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtStervoorde→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stervoorde besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (41%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stervoorde

Stervoorde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Campslaan 137, 2286SJ Rijswijk
Martin Campslaan 137
1974 · 104 m²
€ 293.624
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 44, 2286LA Rijswijk
Prinses Beatrixlaan 44
1978 · 102 m²
€ 357.275
Straatbeeld van Sir Winston Churchilllaan 987, 2286AC Rijswijk
Sir Winston Churchilllaan 987
1974 · 161 m²
€ 578.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.087 ligt Johan Brouwerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stervoorde. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Brouwerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk.

Wat is Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk waard?
Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.087 (bandbreedte € 346.797 – € 441.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stervoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk is in oktober 2026 € 382.094 (bandbreedte € 362.989 – € 401.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk?
Voor Johan Brouwerstraat 9 adviseren wij een bod van € 406.456 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Brouwerstraat 9 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Brouwerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stervoorde is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Johan Brouwerstraat 9 ligt rond € 394.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Brouwerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johan Brouwerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stervoorde heeft 2% van de woningen zonnepanelen.