Huiswaardemeter

Woningwaarde Breebaartlaan 8

2286RN Rijswijk

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.683
+0,2%
[ € 360.521 – € 458.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.750[ € 377.863 – € 417.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.973[ € 400.535 – € 442.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Breebaartlaan 8 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.683 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 70Sinds september +0,0%
+€ 84412 maanden +0,2%
€ -14.99512 mnd vs. NL -3,7%
Breebaartlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.683 voor Breebaartlaan 8 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breebaartlaan 8 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.973. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.683.

Verwachte verkoopprijs Breebaartlaan 8
€ 421.973[ € 400.535 – € 442.696 ]
Verkoper houdt over€ 416.081−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.562+€ 10.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breebaartlaan 8 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.083 per m².

Verwachte vraagprijs Breebaartlaan 8
Onder gem. in buurt StervoordeBoven gem.
€ 397.750[ € 377.863 – € 417.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.083[ € 2.929 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stervoorde
€ 498.833[ € 225.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breebaartlaan 8 adviseren wij in een bod van € 421.973, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.750 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.683+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.973+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.072+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breebaartlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 397.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breebaartlaan 8 in Rijswijk bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 409.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 24
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breebaartlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.683
Verwachte verkoopprijs€ 421.973
Verwachte vraagprijs€ 397.750
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtStervoorde→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stervoorde besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (41%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stervoorde

Stervoorde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Campslaan 137, 2286SJ Rijswijk
Martin Campslaan 137
1974 · 104 m²
€ 293.624
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 44, 2286LA Rijswijk
Prinses Beatrixlaan 44
1978 · 102 m²
€ 357.275
Straatbeeld van Sir Winston Churchilllaan 987, 2286AC Rijswijk
Sir Winston Churchilllaan 987
1974 · 161 m²
€ 578.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.683 ligt Breebaartlaan 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stervoorde. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breebaartlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breebaartlaan 8 in Rijswijk.

Wat is Breebaartlaan 8 in Rijswijk waard?
Breebaartlaan 8 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.683 (bandbreedte € 360.521 – € 458.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stervoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breebaartlaan 8 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Breebaartlaan 8 in Rijswijk is in oktober 2026 € 397.750 (bandbreedte € 377.863 – € 417.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Breebaartlaan 8 in Rijswijk?
Voor Breebaartlaan 8 adviseren wij een bod van € 421.973 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breebaartlaan 8 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Breebaartlaan 8 in Rijswijk bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breebaartlaan 8 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breebaartlaan 8 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breebaartlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stervoorde is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Breebaartlaan 8 ligt rond € 409.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breebaartlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Breebaartlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stervoorde heeft 2% van de woningen zonnepanelen.