Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 57

2286WL Rijswijk

165 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.015.426
+0,2%
[ € 893.575 – € 1.137.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.037.284[ € 986.841 – € 1.090.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 57 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.015.426 (€ 6.154 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 174Sinds september +0,0%
+€ 2.09212 maanden +0,2%
€ -37.16612 mnd vs. NL -3,7%
Boomgaard 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.015.426 voor Boomgaard 57 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 57 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.037.284. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.015.426.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 57
€ 1.037.284[ € 986.841 – € 1.090.719 ]
Verkoper houdt over€ 1.024.624−€ 12.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.060.180+€ 22.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.037.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.024.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 57 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.030 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 57
Onder gem. in Wijk 10Boven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.030[ € 5.729 – € 6.332 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 10
€ 1.195.400[ € 595.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 57 adviseren wij in een bod van € 1.037.284, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.015.426+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.037.284+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.089.148+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 57 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 57 in Rijswijk bedragen € 5.131 per maand bij een woningwaarde van € 1.015.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.215.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.966
OZB€ 60
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.787.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 57

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.015.426
Verwachte verkoopprijs€ 1.037.284
Verwachte vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtSion→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sion besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 64% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sion

Sion biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

69,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wildbaan 7, 2286XS Rijswijk
Wildbaan 7
2017 · 152 m²
€ 780.524
Straatbeeld van Jasmijn 70, 2286KV Rijswijk
Jasmijn 70
2018 · 122 m²
€ 708.759
Straatbeeld van Van Rijtstraat 104, 2286WS Rijswijk
Van Rijtstraat 104
2019 · 99 m²
€ 489.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 57 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.015.426 duidelijk in het hogere segment van Sion. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 57 in Rijswijk.

Wat is Boomgaard 57 in Rijswijk waard?
Boomgaard 57 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.015.426 (bandbreedte € 893.575 – € 1.137.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sion.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 57 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 57 in Rijswijk is in oktober 2026 € 995.000 (bandbreedte € 945.250 – € 1.044.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 57 in Rijswijk?
Voor Boomgaard 57 adviseren wij een bod van € 1.037.284 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 57 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 57 in Rijswijk bedragen € 5.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.015.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.966 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 57 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 57 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 2.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sion is € 648.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 57 ligt rond € 1.015.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 57?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sion heeft 64% van de woningen zonnepanelen.