Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwlandstraat 9

2286WP Rijswijk

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.659
+0,2%
[ € 617.460 – € 785.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.206[ € 650.946 – € 719.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.508[ € 682.191 – € 754.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.659 (€ 5.276 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 121Sinds september +0,0%
+€ 1.44612 maanden +0,2%
€ -25.68112 mnd vs. NL -3,7%
Nieuwlandstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.659 voor Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.508. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 701.659.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandstraat 9
€ 718.508[ € 682.191 – € 754.000 ]
Verkoper houdt over€ 709.354−€ 9.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.028+€ 16.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.152 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwlandstraat 9
Onder gem. in Wijk 10Boven gem.
€ 685.206[ € 650.946 – € 719.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.152[ € 4.894 – € 5.410 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 10
€ 1.195.400[ € 595.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandstraat 9 adviseren wij in een bod van € 718.508, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 685.206 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.659+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.508+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.433+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 685.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk bedragen € 3.571 per maand bij een woningwaarde van € 701.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.431
OZB€ 42
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.659
Verwachte verkoopprijs€ 718.508
Verwachte vraagprijs€ 685.206
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtSion→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sion besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 64% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sion

Sion biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

69,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijn 70, 2286KV Rijswijk
Jasmijn 70
2018 · 122 m²
€ 708.759
Straatbeeld van Wildbaan 7, 2286XS Rijswijk
Wildbaan 7
2017 · 152 m²
€ 780.524
Straatbeeld van Van Rijtstraat 104, 2286WS Rijswijk
Van Rijtstraat 104
2019 · 99 m²
€ 489.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 701.659 zit Nieuwlandstraat 9 in het middensegment van Sion — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk.

Wat is Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk waard?
Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.659 (bandbreedte € 617.460 – € 785.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sion.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk is in oktober 2026 € 685.206 (bandbreedte € 650.946 – € 719.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk?
Voor Nieuwlandstraat 9 adviseren wij een bod van € 718.508 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk bedragen € 3.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.431 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandstraat 9 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.446) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sion is € 648.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandstraat 9 ligt rond € 701.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwlandstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwlandstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sion heeft 64% van de woningen zonnepanelen.