Huiswaardemeter

Woningwaarde Koopmansstraat 1-F105

2288BC Rijswijk

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.359
+0,2%
[ € 481.676 – € 613.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.920[ € 505.324 – € 558.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.246[ € 534.633 – € 590.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.359 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 94Sinds september +0,0%
+€ 1.12812 maanden +0,2%
€ -20.03412 mnd vs. NL -3,7%
Koopmansstraat 1-F105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.359 voor Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.246. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 547.359.

Verwachte verkoopprijs Koopmansstraat 1-F105
€ 563.246[ € 534.633 – € 590.910 ]
Verkoper houdt over€ 555.800−€ 7.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.661+€ 13.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs Koopmansstraat 1-F105
Onder gem. in RijswijkBoven gem.
€ 531.920[ € 505.324 – € 558.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.559 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in Rijswijk
€ 601.635[ € 225.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koopmansstraat 1-F105 adviseren wij in een bod van € 563.246, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.920 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.359+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.246+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.408+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koopmansstraat 1-F105 zal in bij een vraagprijs van € 531.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 547.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 32
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koopmansstraat 1-F105

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.359
Verwachte verkoopprijs€ 563.246
Verwachte vraagprijs€ 531.920
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtPlaspoelpolder→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plaspoelpolder besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 89% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (3%)
C (5%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Plaspoelpolder

Plaspoelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelskade 67, 2288BA Rijswijk
Handelskade 67
2025 · 47 m²
€ 408.962
Straatbeeld van Verrijn Stuartlaan 38a, 2288EL Rijswijk
Verrijn Stuartlaan 38a
1967 · 72 m²
€ 333.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koopmansstraat 1-F105 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.359 duidelijk in het hogere segment van Plaspoelpolder. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koopmansstraat 1-F105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk.

Wat is Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk waard?
Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.359 (bandbreedte € 481.676 – € 613.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plaspoelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk is in oktober 2026 € 531.920 (bandbreedte € 505.324 – € 558.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk?
Voor Koopmansstraat 1-F105 adviseren wij een bod van € 563.246 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koopmansstraat 1-F105 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.128) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koopmansstraat 1-F105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plaspoelpolder is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Koopmansstraat 1-F105 ligt rond € 547.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koopmansstraat 1-F105?
Huishoudens in de buurt van Koopmansstraat 1-F105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plaspoelpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.