Huiswaardemeter

Woningwaarde Frijdastraat 31

2288EZ Rijswijk

Te koop
141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.091
-0,7%
[ € 474.400 – € 603.782 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.284[ € 527.678 – € 583.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Frijdastraat 31 in Rijswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 539.091 (€ 3.823 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 93Sinds mei +0,0%
€ -3.65412 maanden -0,7%
€ -26.67012 mnd vs. NL -4,9%
Frijdastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.091 voor Frijdastraat 31 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frijdastraat 31 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.284. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 539.091.

Verwachte verkoopprijs Frijdastraat 31
€ 554.284[ € 527.678 – € 583.223 ]
Verkoper houdt over€ 546.937−€ 7.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.520+€ 13.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.937

Wat is de vraagprijs?

Frijdastraat 31 in Rijswijk staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Vraagprijs Frijdastraat 31
Onder gem. in RijswijkBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in Rijswijk
€ 514.654[ € 219.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frijdastraat 31 adviseren wij in een bod van € 554.284, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.091+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.284+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.998+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frijdastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frijdastraat 31 in Rijswijk bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 539.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frijdastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.091
Verwachte verkoopprijs€ 554.284
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtPlaspoelpolder→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plaspoelpolder besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (5%)
C (7%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Plaspoelpolder

Plaspoelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelskade 67, 2288BA Rijswijk
Handelskade 67
2025 · 47 m²
€ 473.823
Straatbeeld van Verrijn Stuartlaan 38a, 2288EL Rijswijk
Verrijn Stuartlaan 38a
1967 · 72 m²
€ 330.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frijdastraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.091 duidelijk in het hogere segment van Plaspoelpolder. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frijdastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frijdastraat 31 in Rijswijk.

Wat is Frijdastraat 31 in Rijswijk waard?
Frijdastraat 31 in Rijswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.091 (bandbreedte € 474.400 – € 603.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plaspoelpolder.
Wat is de vraagprijs van Frijdastraat 31 in Rijswijk?
Frijdastraat 31 in Rijswijk staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Frijdastraat 31 in Rijswijk?
Voor Frijdastraat 31 adviseren wij een bod van € 554.284 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frijdastraat 31 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Frijdastraat 31 in Rijswijk bedragen € 2.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frijdastraat 31 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frijdastraat 31 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.654) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frijdastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plaspoelpolder is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Frijdastraat 31 ligt rond € 539.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frijdastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Frijdastraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plaspoelpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.