Huiswaardemeter

Woningwaarde Polakweg 14b

2288GG Rijswijk

363 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 1.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.414
+0,2%
[ € 553.004 – € 703.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.386[ € 582.717 – € 644.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.810[ € 611.270 – € 675.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Polakweg 14b in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.414 (€ 1.731 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 108Sinds september +0,0%
+€ 1.29512 maanden +0,2%
€ -23.00012 mnd vs. NL -3,7%
Polakweg 14b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.414 voor Polakweg 14b in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polakweg 14b in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.810. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.414.

Verwachte verkoopprijs Polakweg 14b
€ 643.810[ € 611.270 – € 675.614 ]
Verkoper houdt over€ 635.478−€ 8.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.836+€ 15.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polakweg 14b in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.690 per m².

Verwachte vraagprijs Polakweg 14b
Onder gem. in RijswijkBoven gem.
€ 613.386[ € 582.717 – € 644.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.690[ € 1.605 – € 1.774 ]
Gem. vraagprijs in Rijswijk
€ 601.635[ € 225.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polakweg 14b adviseren wij in een bod van € 643.810, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 613.386 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.414+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.810+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.001+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polakweg 14b zal in bij een vraagprijs van € 613.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polakweg 14b in Rijswijk bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 628.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.073
OZB€ 37
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 87
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polakweg 14b

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte363 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.414
Verwachte verkoopprijs€ 643.810
Verwachte vraagprijs€ 613.386
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtPlaspoelpolder→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plaspoelpolder besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 89% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (3%)
C (5%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Plaspoelpolder

Plaspoelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelskade 67, 2288BA Rijswijk
Handelskade 67
2025 · 47 m²
€ 408.962
Straatbeeld van Verrijn Stuartlaan 38a, 2288EL Rijswijk
Verrijn Stuartlaan 38a
1967 · 72 m²
€ 333.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polakweg 14b valt met een geschatte woningwaarde van € 628.414 duidelijk in het hogere segment van Plaspoelpolder. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polakweg 14b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polakweg 14b in Rijswijk.

Wat is Polakweg 14b in Rijswijk waard?
Polakweg 14b in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.414 (bandbreedte € 553.004 – € 703.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plaspoelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polakweg 14b in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Polakweg 14b in Rijswijk is in oktober 2026 € 613.386 (bandbreedte € 582.717 – € 644.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Polakweg 14b in Rijswijk?
Voor Polakweg 14b adviseren wij een bod van € 643.810 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polakweg 14b in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Polakweg 14b in Rijswijk bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.073 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polakweg 14b in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polakweg 14b in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.295) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polakweg 14b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plaspoelpolder is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Polakweg 14b ligt rond € 628.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polakweg 14b?
Huishoudens in de buurt van Polakweg 14b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plaspoelpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.