Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Aylvawei 8

9105KT Rinsumageast

331 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.859
+15,8%
[ € 238.356 – € 303.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.996[ € 251.746 – € 278.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.852[ € 262.823 – € 290.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Aylvawei 8 in Rinsumageast heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.859 (€ 818 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds september +1,2%
+€ 36.95312 maanden +15,8%
+€ 27.89112 mnd vs. NL +11,9%
Van Aylvawei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.859 voor Van Aylvawei 8 in Rinsumageast. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Aylvawei 8 in Rinsumageast heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.852. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.859.

Verwachte verkoopprijs Van Aylvawei 8
€ 276.852[ € 262.823 – € 290.489 ]
Verkoper houdt over€ 272.557−€ 4.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.539+€ 7.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Aylvawei 8 in Rinsumageast heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 801 per m².

Verwachte vraagprijs Van Aylvawei 8
Onder gem. in DantumadielBoven gem.
€ 264.996[ € 251.746 – € 278.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 801[ € 761 – € 841 ]
Gem. vraagprijs in Dantumadiel
€ 529.981[ € 239.500 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Aylvawei 8 adviseren wij in een bod van € 276.852, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.996 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.859+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.852+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.695+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Aylvawei 8 zal in bij een vraagprijs van € 264.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Aylvawei 8 in Rinsumageast bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 270.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Aylvawei 8

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte331 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.859
Verwachte verkoopprijs€ 276.852
Verwachte vraagprijs€ 264.996
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtRinsumageast→
PlaatsRinsumageast→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rinsumageast besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (32%)
D (13%)
E (4%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Rinsumageast

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rinsumageast op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fintsjes 7, 9105KK Rinsumageast
De Fintsjes 7
1971 · 81 m²
€ 224.303
Straatbeeld van Juckemawei 17, 9105KA Rinsumageast
Juckemawei 17
1920 · 218 m²
€ 496.000
Straatbeeld van Van Burmaniastrjitte 6, 9105LD Rinsumageast
Van Burmaniastrjitte 6
1993 · 118 m²
€ 441.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.859 is Van Aylvawei 8 een van de meer betaalbare woningen in Rinsumageast. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Van Aylvawei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Aylvawei 8 in Rinsumageast.

Wat is Van Aylvawei 8 in Rinsumageast waard?
Van Aylvawei 8 in Rinsumageast heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.859 (bandbreedte € 238.356 – € 303.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rinsumageast.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Aylvawei 8 in Rinsumageast?
De verwachte vraagprijs van Van Aylvawei 8 in Rinsumageast is in oktober 2026 € 264.996 (bandbreedte € 251.746 – € 278.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 818.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Aylvawei 8 in Rinsumageast?
Voor Van Aylvawei 8 adviseren wij een bod van € 276.852 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Aylvawei 8 in Rinsumageast?
De geschatte bruto maandlasten van Van Aylvawei 8 in Rinsumageast bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Aylvawei 8 in Rinsumageast zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Aylvawei 8 in Rinsumageast is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 36.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Aylvawei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rinsumageast is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Van Aylvawei 8 ligt rond € 270.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Aylvawei 8?
Huishoudens in de buurt van Van Aylvawei 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rinsumageast heeft 27% van de woningen zonnepanelen.