Huiswaardemeter

Woningwaarde Berberislaan 12

3235AA Rockanje

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.613
+7,8%
[ € 526.779 – € 670.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.827[ € 552.736 – € 610.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.883[ € 584.795 – € 646.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Berberislaan 12 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.613 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.741Sinds september +0,6%
+€ 43.38612 maanden +7,8%
+€ 21.87612 mnd vs. NL +3,9%
Berberislaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.613 voor Berberislaan 12 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berberislaan 12 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.883. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 598.613.

Verwachte verkoopprijs Berberislaan 12
€ 615.883[ € 584.795 – € 646.351 ]
Verkoper houdt over€ 607.858−€ 8.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.351+€ 14.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berberislaan 12 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Verwachte vraagprijs Berberislaan 12
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 581.827[ € 552.736 – € 610.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.443[ € 3.271 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berberislaan 12 adviseren wij in een bod van € 615.883, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 581.827 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.613+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.883+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.677+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berberislaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 581.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berberislaan 12 in Rockanje bedragen € 3.059 per maand bij een woningwaarde van € 598.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.927
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berberislaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.613
Verwachte verkoopprijs€ 615.883
Verwachte vraagprijs€ 581.827
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 11, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 11
1972 · 177 m²
€ 814.457
Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Langeweg 14, 3235CL Rockanje
Langeweg 14
1974 · 159 m²
€ 811.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.613 ligt Berberislaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berberislaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berberislaan 12 in Rockanje.

Wat is Berberislaan 12 in Rockanje waard?
Berberislaan 12 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.613 (bandbreedte € 526.779 – € 670.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berberislaan 12 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Berberislaan 12 in Rockanje is in oktober 2026 € 581.827 (bandbreedte € 552.736 – € 610.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Berberislaan 12 in Rockanje?
Voor Berberislaan 12 adviseren wij een bod van € 615.883 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berberislaan 12 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Berberislaan 12 in Rockanje bedragen € 3.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.927 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berberislaan 12 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berberislaan 12 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 43.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berberislaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Berberislaan 12 ligt rond € 598.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berberislaan 12?
Huishoudens in de buurt van Berberislaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).