Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsplein 3

3235AD Rockanje

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.873
+7,8%
[ € 365.968 – € 465.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.780[ € 383.591 – € 423.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.328[ € 406.606 – € 449.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsplein 3 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.873 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.599Sinds september +0,6%
+€ 30.14112 maanden +7,8%
+€ 15.19712 mnd vs. NL +3,9%
Dorpsplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.873 voor Dorpsplein 3 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsplein 3 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.328. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.873.

Verwachte verkoopprijs Dorpsplein 3
€ 428.328[ € 406.606 – € 449.407 ]
Verkoper houdt over€ 422.366−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.045+€ 10.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsplein 3 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsplein 3
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 403.780[ € 383.591 – € 423.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsplein 3 adviseren wij in een bod van € 428.328, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.780 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.873+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.328+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.744+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 403.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsplein 3 in Rockanje bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 415.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.873
Verwachte verkoopprijs€ 428.328
Verwachte vraagprijs€ 403.780
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 11, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 11
1972 · 177 m²
€ 814.457
Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Klaverweide 1, 3235SP Rockanje
Klaverweide 1
1978 · 116 m²
€ 418.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsplein 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rockanje willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsplein 3 in Rockanje.

Wat is Dorpsplein 3 in Rockanje waard?
Dorpsplein 3 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.873 (bandbreedte € 365.968 – € 465.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsplein 3 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Dorpsplein 3 in Rockanje is in oktober 2026 € 403.780 (bandbreedte € 383.591 – € 423.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsplein 3 in Rockanje?
Voor Dorpsplein 3 adviseren wij een bod van € 428.328 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsplein 3 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsplein 3 in Rockanje bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsplein 3 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsplein 3 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsplein 3 ligt rond € 415.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsplein 3?
Huishoudens in de buurt van Dorpsplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).