Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 41a

3235AE Rockanje

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.872
+7,8%
[ € 338.687 – € 431.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.975[ € 355.276 – € 392.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.086[ € 377.658 – € 417.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 41a in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.872 (€ 4.752 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.406Sinds september +0,6%
+€ 27.89412 maanden +7,8%
+€ 14.06412 mnd vs. NL +3,9%
Dorpsweg 41a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.872 voor Dorpsweg 41a in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 41a in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.086. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 384.872.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 41a
€ 396.086[ € 377.658 – € 417.412 ]
Verkoper houdt over€ 390.479−€ 5.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.158+€ 10.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 41a in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 41a
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 373.975[ € 355.276 – € 392.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 41a adviseren wij in een bod van € 396.086, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 373.975 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.872+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.086+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.890+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 41a zal in bij een vraagprijs van € 373.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 41a in Rockanje bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 384.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 41a

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.872
Verwachte verkoopprijs€ 396.086
Verwachte vraagprijs€ 373.975
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louwtjes Kaa 14, 3235DC Rockanje
Louwtjes Kaa 14
2020 · 159 m²
€ 699.408
Straatbeeld van Heemraadlaan 11, 3235EZ Rockanje
Heemraadlaan 11
1996 · 135 m²
€ 574.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.872 is Dorpsweg 41a een van de meer betaalbare woningen in Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 41a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 41a in Rockanje.

Wat is Dorpsweg 41a in Rockanje waard?
Dorpsweg 41a in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.872 (bandbreedte € 338.687 – € 431.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 41a in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 41a in Rockanje is in oktober 2026 € 373.975 (bandbreedte € 355.276 – € 392.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 41a in Rockanje?
Voor Dorpsweg 41a adviseren wij een bod van € 396.086 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 41a in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 41a in Rockanje bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 41a in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 41a in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 27.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 41a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 41a ligt rond € 384.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 41a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 41a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).