Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 2

3235AG Rockanje

138 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.675Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.125
+7,8%
[ € 689.150 – € 877.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.026[ € 728.675 – € 805.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.480[ € 763.651 – € 844.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 2 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.125 (€ 5.675 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.895Sinds september +0,6%
+€ 56.75912 maanden +7,8%
+€ 28.61912 mnd vs. NL +3,9%
Dorpsweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.125 voor Dorpsweg 2 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 2 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.480. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 783.125.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 2
€ 801.480[ € 763.651 – € 844.035 ]
Verkoper houdt over€ 791.414−€ 10.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.660+€ 18.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 2 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.558 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 2
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 767.026[ € 728.675 – € 805.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.558[ € 5.280 – € 5.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 2 adviseren wij in een bod van € 801.480, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 767.026 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.125+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.480+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.554+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 767.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 2 in Rockanje bedragen € 3.969 per maand bij een woningwaarde van € 783.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.830
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte1.160 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.125
Verwachte verkoopprijs€ 801.480
Verwachte vraagprijs€ 767.026
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 15, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 15
1914 · 190 m²
€ 761.735
Straatbeeld van Nieuw Rockanjesedijk 6, 3235XJ Rockanje
Nieuw Rockanjesedijk 6
1907 · 115 m²
€ 818.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.125 duidelijk in het hogere segment van Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 2 in Rockanje.

Wat is Dorpsweg 2 in Rockanje waard?
Dorpsweg 2 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.125 (bandbreedte € 689.150 – € 877.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 2 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 2 in Rockanje is in oktober 2026 € 767.026 (bandbreedte € 728.675 – € 805.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 2 in Rockanje?
Voor Dorpsweg 2 adviseren wij een bod van € 801.480 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 2 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 2 in Rockanje bedragen € 3.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.830 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 2 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 2 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 56.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 2 ligt rond € 783.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 2?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).