Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuislaan 40

3235AP Rockanje

205 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.710
+7,8%
[ € 415.105 – € 528.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.149[ € 435.242 – € 481.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.673[ € 460.921 – € 509.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuislaan 40 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.710 (€ 2.301 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.948Sinds september +0,6%
+€ 34.18812 maanden +7,8%
+€ 17.23812 mnd vs. NL +3,9%
Raadhuislaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.710 voor Raadhuislaan 40 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuislaan 40 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.673. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.710.

Verwachte verkoopprijs Raadhuislaan 40
€ 485.673[ € 460.921 – € 509.438 ]
Verkoper houdt over€ 479.081−€ 6.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.536+€ 11.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuislaan 40 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.235 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuislaan 40
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 458.149[ € 435.242 – € 481.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.235[ € 2.123 – € 2.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuislaan 40 adviseren wij in een bod van € 485.673, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.149 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.710+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.673+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.957+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuislaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 458.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuislaan 40 in Rockanje bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 471.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuislaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.710
Verwachte verkoopprijs€ 485.673
Verwachte vraagprijs€ 458.149
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 11, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 11
1972 · 177 m²
€ 814.457
Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Straatbeeld van Langeweg 14, 3235CL Rockanje
Langeweg 14
1974 · 159 m²
€ 811.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuislaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.710 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rockanje willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuislaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuislaan 40 in Rockanje.

Wat is Raadhuislaan 40 in Rockanje waard?
Raadhuislaan 40 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.710 (bandbreedte € 415.105 – € 528.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuislaan 40 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Raadhuislaan 40 in Rockanje is in oktober 2026 € 458.149 (bandbreedte € 435.242 – € 481.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuislaan 40 in Rockanje?
Voor Raadhuislaan 40 adviseren wij een bod van € 485.673 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuislaan 40 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuislaan 40 in Rockanje bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuislaan 40 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuislaan 40 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 34.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuislaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuislaan 40 ligt rond € 471.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuislaan 40?
Huishoudens in de buurt van Raadhuislaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).