Huiswaardemeter

Woningwaarde Swinsedreef 14

3235AR Rockanje

255 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.102.323
+7,8%
[ € 970.044 – € 1.234.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.079.043[ € 1.025.091 – € 1.132.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.126.106[ € 1.069.170 – € 1.181.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Swinsedreef 14 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.102.323 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.890Sinds september +0,6%
+€ 79.89312 maanden +7,8%
+€ 40.28312 mnd vs. NL +3,9%
Swinsedreef 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.102.323 voor Swinsedreef 14 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swinsedreef 14 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.126.106. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.102.323.

Verwachte verkoopprijs Swinsedreef 14
€ 1.126.106[ € 1.069.170 – € 1.181.714 ]
Verkoper houdt over€ 1.112.469−€ 13.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.150.778+€ 24.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.126.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.112.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swinsedreef 14 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.079.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Swinsedreef 14
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 1.079.043[ € 1.025.091 – € 1.132.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swinsedreef 14 adviseren wij in een bod van € 1.126.106, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.079.043 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.102.323+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.126.106+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.182.411+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swinsedreef 14 zal in bij een vraagprijs van € 1.079.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swinsedreef 14 in Rockanje bedragen € 5.581 per maand bij een woningwaarde van € 1.102.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.302.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.391
OZB€ 81
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.940.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swinsedreef 14

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte855 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.102.323
Verwachte verkoopprijs€ 1.126.106
Verwachte vraagprijs€ 1.079.043
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Briggemandreef 78, 3235DZ Rockanje
Briggemandreef 78
2010 · 35 m²
€ 283.938
Straatbeeld van Dwarsweg 11, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 11
1972 · 177 m²
€ 814.457
Straatbeeld van Dwarsweg 15, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 15
1914 · 190 m²
€ 761.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swinsedreef 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.102.323 duidelijk in het hogere segment van Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Swinsedreef 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swinsedreef 14 in Rockanje.

Wat is Swinsedreef 14 in Rockanje waard?
Swinsedreef 14 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.102.323 (bandbreedte € 970.044 – € 1.234.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swinsedreef 14 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Swinsedreef 14 in Rockanje is in oktober 2026 € 1.079.043 (bandbreedte € 1.025.091 – € 1.132.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Swinsedreef 14 in Rockanje?
Voor Swinsedreef 14 adviseren wij een bod van € 1.126.106 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swinsedreef 14 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Swinsedreef 14 in Rockanje bedragen € 5.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.102.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.391 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swinsedreef 14 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swinsedreef 14 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 79.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swinsedreef 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Swinsedreef 14 ligt rond € 1.102.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swinsedreef 14?
Huishoudens in de buurt van Swinsedreef 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).