Huiswaardemeter

Woningwaarde Swinsedreef 15

3235AR Rockanje

230 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.162.508
+7,8%
[ € 1.023.007 – € 1.302.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.137.943[ € 1.081.046 – € 1.194.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.187.604[ € 1.127.531 – € 1.246.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Swinsedreef 15 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.162.508 (€ 5.054 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.266Sinds september +0,6%
+€ 84.25512 maanden +7,8%
+€ 42.48212 mnd vs. NL +3,9%
Swinsedreef 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.162.508 voor Swinsedreef 15 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swinsedreef 15 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.187.604. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.162.508.

Verwachte verkoopprijs Swinsedreef 15
€ 1.187.604[ € 1.127.531 – € 1.246.218 ]
Verkoper houdt over€ 1.173.290−€ 14.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.213.506+€ 25.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.187.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.173.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swinsedreef 15 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.137.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Verwachte vraagprijs Swinsedreef 15
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 1.137.943[ € 1.081.046 – € 1.194.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.700 – € 5.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swinsedreef 15 adviseren wij in een bod van € 1.187.604, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.137.943 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.162.508+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.187.604+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.246.984+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swinsedreef 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.137.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swinsedreef 15 in Rockanje bedragen € 5.874 per maand bij een woningwaarde van € 1.162.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.685
OZB€ 86
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.046.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swinsedreef 15

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.162.508
Verwachte verkoopprijs€ 1.187.604
Verwachte vraagprijs€ 1.137.943
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Briggemandreef 78, 3235DZ Rockanje
Briggemandreef 78
2010 · 35 m²
€ 283.938
Straatbeeld van Dwarsweg 11, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 11
1972 · 177 m²
€ 814.457
Straatbeeld van Dwarsweg 15, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 15
1914 · 190 m²
€ 761.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swinsedreef 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.162.508 duidelijk in het hogere segment van Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Swinsedreef 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swinsedreef 15 in Rockanje.

Wat is Swinsedreef 15 in Rockanje waard?
Swinsedreef 15 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.162.508 (bandbreedte € 1.023.007 – € 1.302.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swinsedreef 15 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Swinsedreef 15 in Rockanje is in oktober 2026 € 1.137.943 (bandbreedte € 1.081.046 – € 1.194.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Swinsedreef 15 in Rockanje?
Voor Swinsedreef 15 adviseren wij een bod van € 1.187.604 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swinsedreef 15 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Swinsedreef 15 in Rockanje bedragen € 5.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.162.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.685 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swinsedreef 15 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swinsedreef 15 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 84.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swinsedreef 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Swinsedreef 15 ligt rond € 1.162.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swinsedreef 15?
Huishoudens in de buurt van Swinsedreef 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).